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根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制: 一是违法或违章建造; 二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖; 三是未经合法程序批准销售的房屋; 四是著名建造物或文物古迹等限制流通的房屋; 五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 “全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。 “部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。 “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。