小区住户会遇到的最多的就是下水管道的问题，浮现阻塞了等一系列的问题该怎么办？应该找谁处理？都是困扰我们住户的，接下来就跟小编一起来聊聊吧。

一、物业法下水管道如何划分

1、新房交房验房时，有下水管道接口、检修口等位置漏水，物业公需要与建设单位协调好质保维修工作；

2、冬季使用过程中的，下水管冷凝聚露，由使用者自行处理；

3、专用部位下水管浮现渗漏，看位置在哪就由谁家负责；

4、公共部位渗漏，则由物业公负责处理。

物业公司有公共的维修金，用此公共维修金去维修损坏的下水管道。该项的公共维修资金就是用于损坏公共设施进行维修，并用于公共设施的更新改造。此类公共维修资金不得挪用于其他用处，公共维修资金如何收取？如何去使用，如何去进行资金的治理，都是有相关部门的相关规定的。

二、浮现物业治理违约我们怎么办

1、可强制要求履行合同

之所以签订合同就是为了约束双方履行各自的责任，幸免日后发生争吵，并更好的促成这份交易，一旦甲乙双方中的任何一方浮现违约的现象，那么这时合同就能很好的体现它的作用了，只要一方发生违约我们可以强制要求他履行该履行的义务。这是另一方的行使权力。

2、违约了如何补救

一方浮现合同违约的情况，可以跟另一方协商出履行期限，要求另一方在约定的期限内进行整改，如果在规定的期限内整改好了那就不用履行违约责任，反之如果在约定的时间内没有及时整改完成的话，违约的一方除了要完成整改外还必须负责违约责任。

3、违约产生的违约金怎么办

如果物业浮现违约的情况，那么业主就可以按照当时签订的合同来要求物业赔偿相应的违约金，比如说当时签订的合同要求物业处多长时间达到一定的标准，但是最终物业并没有达到此标准，在这样的情况下业主们就可以要求物业赔偿违约金。

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