一、一类经适房和二类经适房的区别是什么

一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等，可以直接上市交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

二、购买经适房需要注意的事项有哪些

1、尽管大家可以接受经济适用房的价位，但大家不可以接受的是它的位置，因为位置即代表着长时间的交通问题，经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区。

2、购买经济适用房时，一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积的同时，也增加房价、物业治理等费用，应更重视居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽可能以专业衡量标准去做决定。

3、目前流行的居室八大功能即包含起居、客厅、厨卫、卧室、收纳、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同根据新《合同法》规定，履行约定优先原则，因此在合同或补充合同中的条款一定要签署全面。

4、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业治理等基础上，仔细研究清晰合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开辟商在每项违约时的惩处办法，必要时请专业律师，考虑清晰了再签才比较妥当。

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