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房屋生活常识:一类经适房和二类经适房的区别是什么

导读 一、一类经适房和二类经适房的区别是什么 一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后

一、一类经适房和二类经适房的区别是什么

一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等,可以直接上市交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。

二、购买经适房需要注意的事项有哪些

1、尽管大家可以接受经济适用房的价位,但大家不可以接受的是它的位置,因为位置即代表着长时间的交通问题,经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区。

2、购买经济适用房时,一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积的同时,也增加房价、物业治理等费用,应更重视居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽可能以专业衡量标准去做决定。

3、目前流行的居室八大功能即包含起居、客厅、厨卫、卧室、收纳、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同根据新《合同法》规定,履行约定优先原则,因此在合同或补充合同中的条款一定要签署全面。

4、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业治理等基础上,仔细研究清晰合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开辟商在每项违约时的惩处办法,必要时请专业律师,考虑清晰了再签才比较妥当。

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