随着房价的不断上涨，二手房市场的热度越来越高，但二手房市场出售的房屋类型有很多，许多购房者对房屋类型缺乏了解，导致买房后发现房屋并不符合自己的需求，下面我们就来就看看使用权房和产权房的区别有哪些以及使用权房可以购买吗。

一、使用权房和产权房的区别有哪些

使用权房和产权房的区别有：1、使用权房是带有福利性质的一种房屋类型，房屋所占的土地是单位通过无偿划拨获得的，而产权房是通过缴纳土地出让金获得的土地;2、使用权房惟独房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

二、使用权房可以购买吗

1、惟独使用权的房屋是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，拥有的只是房屋的使用权，而房屋买卖过程中涉及到产权问题，所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。

2、如果购房者私下购买使用权房，购买后只能享受房屋的居住使用权，一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时，面临着钱房两空的局面，个人的合法权益无法得到保障。此外，使用权房未拥有房产证，无法办理户口迁入手续，也无法获得其它权利。

3、从目前的政策上来看，使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制，将使用权房转变成产权房的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用也比较高，加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了，因此不建议大家购买使用权房。

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