通常人们在办理过户手续时都需要缴纳税费，然后还是有部分人对过户税费不是很了解，今天小编将要为大家分享，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看购买二手房流程是什么吧！

一、房屋过户需要交什么税

契税：购买90平米以下的房屋，应根据房价的1%进行征收，购买90-140平米的房屋，需要根据房价的1.5%缴纳，购买140平米以上的，应根据房价的3%缴纳。营业税：应根据房价的5.6%缴纳，房产证满两年的可免征。个税：应根据房价的1%征收，5年以上的唯一住宅可免征。

二、购买二手房流程是什么

买方按揭贷款购房：

1、首先到银行查询个人征信情况。

2、接下来对该房屋的产权问题进行调查，主要查询该房产是否有做抵押、是否属于查封房、是否有继承或共有权人等情况。

3、之后买房应应向卖方缴纳一定的定金，并预留房屋的尾款。

4、接下来就是房屋过户了，在过户的同时，银行会对办理按揭人员的贷款条件进行审查。

5、通过审查之后，银行会将贷款的金额发放到贷款者的账户中。

6、之后买卖双方一同去做物业办理水、电、气、暖、物业费交接手续。

7、最后买房向卖方支付尾款。

买方全款购房：

1、首先对该房屋的产权进行调查，主要查询该房产是否有做抵押、是否属于查封房、是否有继承或共有权人等情况。

2、接下来买方应向卖方支付相应的定金。

3、之后双方一同到到房管局办理过户手续。

4、买卖双方一同去做物业办理物业交接手续。

5、最后买方将房屋的全款付清给卖方即可。

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