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说起燕郊，让人最深刻的还是它的地理位置以及区域特点了。燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西。镇政府驻行宫村。面积105.2平方千米，人口120多万人。

燕郊又被称之为睡城，它的由来源于在燕郊居住的人很多都是在北京上班的工薪族。他们早起晚归，上班睡觉两点一线。在燕郊，只有在晚上才能在这里体验到满满的人情味儿。

燕郊到底算不算北京

燕郊算不算北京，这其实是个挺尴尬的问题。说不是吧，这里住着的是北京的工薪族；有着和北京一样的汽车限号；就连户口现在也是不准迁入了。但要说是吧，毕竟在根本上燕郊还是属于河北省管辖的。但有一点可以确认的是，这个地方注定和北京交缠在一起，分也分不开了。

图为燕郊地区职业分布图

图片来源：中指地主

具有自发性属性发展的地方，哪个不野蛮，不粗鄙。缺少规划，却也野蛮生猛。发展才是硬道理。等站稳了脚跟，才有了城市话语权。这是一种倒逼而来的话语权。燕郊和北京，似乎就是这个关系。

在燕郊买套房子要比在北京现实的多

图为燕郊地区量价分析

图片来源：中指地主

在北京，五环内房子如果不通过啃啃老，在几年拿下来是很不现实的。而燕郊则给了北京工薪族一个家的希望，一个自己努努力就能够得到的家。2019年2月，燕郊商品住宅成交64套，成交面积0.65万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌36%，同比上涨8倍；成交均价为2.1万元/㎡，环比上涨17%，同比上涨40%；成交金额为1.37亿元，环比下跌1%，同比上涨12倍。

图为燕郊2月新房成交价

图片来源：中指地主

图为燕郊2月二手房价格

图片来源：中指地主

此次燕郊房价回温，一方面是价格到达低谷之后的合理回归，另一方面也受与北京通州协同发展利好的带动。燕郊楼市目前的这种状态和市场价格，符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点，不太现实。

结语

虽然楼价一直在变，但不变的是在北京东三环国贸附近的公交站牌附近，每天下午6点准时有面包车将燕郊客拉回河北过夜。