一位专家说，在澳大利亚成熟的葡萄酒产区，葡萄酒的品质只会随着年份的增长而提高。

房地产研究主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)仔细分析了这些数据，并挑选了14个葡萄酒产区，在这些地区，房地产价格的涨幅似乎将继续超过悉尼等地。

他表示，那些将目光投向城市以外、消除了地区偏见的投资者，已经收获了回报。

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莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)葡萄酒产区的房价涨幅超过了澳大利亚其他大部分地区。

普莱斯利表示:“我统计过数据，这些地区在价格增长和租金回报方面都击败了悉尼——有迹象表明，这种情况将继续下去。”

在过去20年里，悉尼住宅6.9%的平均年资本增长率低于塞斯诺克、古尔本、朗塞斯顿、马其顿山脉、莫宁顿半岛、马吉、肖尔黑文、扬卡里拉和亚拉山脉等城市。Orange平均年资本增长率为6.4%，同样令人印象深刻，”他表示。

丰硕的成果

“这些葡萄酒产区的房地产市场也远没有悉尼那么动荡。在过去20年里，悉尼的房价中值连续5年下跌，而在这14个葡萄酒产区中，有12个产区的房价仅在1至4年内下跌。”

普里斯利表示，在将这些地区中心城市与首都城市进行比较时，近年来的数据尤其强劲。

普里斯利表示:“过去3年，住宅地产价格涨幅达到20%或以上的地区包括奥兰治(Orange)、赛斯诺克(Cessnock)、朗塞斯顿(Launceston)、马其顿山脉(Macedon Ranges)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，而格里菲斯和米尔杜拉(Mildura)的涨幅仅略低于20%。”

相反，在截至2019年的3年里，澳大利亚8个首都城市中有7个城市的人口比例远低于20%。霍巴特30%的增幅远高于位居第二的堪培拉(14.7%)，而阿德莱德、布里斯班和悉尼3年的累计增幅仅为个位数，珀斯和达尔文的房地产价格有所下降，”他补充道。

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Mudgee是另一个表现强劲的葡萄酒产区。

浓郁的租赁市场

普莱斯利表示，整个葡萄酒产区的租户需求也一直保持强劲。

“对于那些对澳大利亚地区抱有成见的怀疑论者来说，这是一个惊喜，他们错误地认为很难找到租户。截至2019年12月，这14个城市的空置率均低于3%，其中几个城市的空置率低得离谱(约为1%)，”他表示。他将这些数字与悉尼目前3.6%的历史最低空置率进行了对比。

“哦，还有让人垂涎三尺的租金收益，坦率地说，它把大城市的回报都赶出了公园，”他说。

塞斯诺克Baird房地产公司的希斯•贝尔德(Heath Baird)也认为，对投资者来说，未来的数字不容乐观。

奥兰治，新南威尔士州是一个很好的地方拥有一个酒厂和财产。

他说:“现在利率很低，你不能把钱存在银行，最好还是投资房地产。”

“我们经常在出租的开放房屋上看到七八个人，但最近最多也只有20个派对。这就是周围有多少租户，房东现在有一份非常轻松的工作，因为他们可以从最好的中选最好的。他补充称，他所在的办公室目前的空置率约为0.5%。

“几年来，我们一直在1%以下徘徊。租房市场一直很好，”贝尔德表示。

“在许多表现优异的葡萄酒产区，你可以买到30万到40万美元的房子，这对投资者和第一批购房者来说都是负担得起的，他们现在也占据着主导地位——这就是为什么这些地区发展如此迅速的原因。”

米尔杜拉的旅行也很顺利。

强化增长动力

普里斯利表示，葡萄酒产区已发展出多元化的经济，继续吸引和留住各种各样需要住宿的居民。

他说:“这些社区的经济融合了一般农业、葡萄栽培、制造业(尤其是食品相关行业)和一些令人惊叹的旅游体验。”

“这些充满活力的葡萄酒奇迹的人口统计包括几代农民、一些选择逃离紧张的城市生活的富裕白领专业人士、有创造力的艺术类型，以及一些最终摆脱了激烈竞争的婴儿潮一代的退休人士。”

他解释说，这些地区的承受能力，加上受控制的住房供应，帮助提振了当地市场。

房产学研究主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)将房产与葡萄酒联系在一起。

“在大多数情况下，住房拥有率高于全国平均水平。虽然很容易理解为什么当地居民把他们的生活方式描述为田园诗般的，但房价通常还是可以承受的，”他说。

在普莱斯利调查的地区中，位于维多利亚州米尔杜拉(Mildura)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房价中值在28.5万美元到75万美元之间。

“与澳大利亚拥挤的大城市不同，许多地方的建筑行业劳动力比例较低，因此住房供应量更加稳定。

“没有高层公寓或客运铁路之类的东西，城市扩张通常也不是大问题。因此，本地房地产市场不会受到住宅建筑数量大幅波动的影响。”