随着整个中西部地区对新公寓开发项目的需求飙升，多户公寓行业继续蓬勃发展。吉姆·多伊尔明白这一点。他是领头羊企业(Bellwether Enterprise)克利夫兰办公室(Cleveland office)的执行副总裁，见证了多户融资需求的稳定。

Midwest Real Estate News最近采访了多伊尔，谈到了该行业的实力，以及在评估融资请求时，领头羊会看什么，以及多户住宅行业的未来可能会如何。

以下是他不得不说的一些话。

多户型一直是热门话题。你现在还能看到这个行业的融资需求吗?

吉姆·多伊尔:我们确实看到了一个稳定的多户家庭融资请求流。在利率方面，最近可能有更多的交易。对上限利率上升的担忧已被搁置。人们关注利率并试图将其锁定。有一个稳定的再融资请求和销售流。

你认为为什么多户家庭的需求这么长时间以来一直如此强劲?

多伊尔:有很多关于千禧一代不想买房的说法，但现实地说，在房地产市场上，新屋开工数量还不到经济衰退前峰值的一半。很多这样的房子都是建在高价位上的。没有那么多的新房子正在建造。这促使人们延长租房时间。

与此同时，城市化已成为一种趋势。千禧一代和空巢老人都想住在市中心。我们还没有看到这种渴望有所减弱，所以这也促进了多户型家庭的发展。千禧一代仍然会买房并搬到郊区。但与其他几代人相比，这些年轻人的购房速度有所放缓。他们正在购买，但他们等待的时间更长。

在你的直接市场呢?克利夫兰市中心对多户住宅的需求很大吗?

在克利夫兰市中心有很多新的公寓产品。很多人都想住在克利夫兰市中心。已经有几百个单位交付在核心和俄亥俄市附近。我们仍能看到新建筑开工，所以市中心市场仍表现良好。我们市中心的开发项目的入住率达到了95%以上。

也许现在高端市场有一点压力。到目前为止，市区交付的所有东西都是市场上最高端的，a级或a +级。我们可能会看到一些过去从未有过的压力。但几乎所有在市中心建造的东西，租金都处于较高水平。

考虑到如此多的新产品都是高端产品，是否存在对负担得起的多户型开发项目的强劲需求?

道尔:经济适用房肯定有需求。但它也涉及到用铅笔写出数字。对于开发者来说，如果你没有得到一定的租金门槛，就很难做出一个项目。你需要一些补贴，才能让经济适用房项目发挥作用。克利夫兰市当然希望看到更多的经济适用房。这种空间是有需求的。

我们已经讲了很多关于城市多户家庭的内容。但是在郊区呢?你认为郊区对多户家庭有很大的需求吗?

多伊尔:仍然有很多交易在进行。郊区没有那么多的新建筑。我们在郊区看到的大多数融资请求都是用于收购和修复旧产品。我们在郊区没有占用问题。郊区开发项目的入住率也保持强劲。郊区的发展得益于城市中心地带不断上涨的租金。开发商也能提高郊区的租金。他们可能无法将它们提升到与城市核心相同的水平，但他们能够将它们提升到比过去更高的水平。

你认为多户家庭行业会有放缓的迹象吗?

道尔:在我们克利夫兰的市场上，没有多户住宅供应过剩的情况。在2011年或2012年之前，我们已经有20年没有在市中心看到新的公寓建设了。我们对多户家庭有很多被压抑的需求。即使是现在，我们每年也只能交付500到1000套公寓。其它一些市场每年的产出远高于这个数字。我不认为我们过度建设了。

在全国范围内，没有太多的市场被过度建设。我们没有听到有关我们的资本来源供应过多的担忧。即使在达拉斯和奥斯汀这样的城市，有如此多的建设正在进行，我们也没有听说股权或资本来源正试图撤出。当仍然有资金可用时，仍然会有交付的单元。

在评估多户融资申请时，领头羊看重什么?

我们仍在寻找管理良好、有经验的赞助商。如果一个赞助商想要进行康复治疗，我们想知道他以前是否做过。我们要找的东西没有多大变化。我们的决定在很大程度上是由赞助商决定的。然后我们看资产本身的属性，它的位置，它的质量和资产本身的历史。