昆斯兰德·科琳·赫希尔和她的两个儿子，9岁的赖利·诺曼和6岁的阿登·诺曼，在他们的投资房产摩根山黑色街23号出售，售价为12.9万美元。

随着澳大利亚历史上最便宜的抵押贷款进入市场，住房需求将触及炽热的水平，但专家警告称，随着购房者为争夺更少的房源而战，这种狂热将是艰难的。

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布里斯班房价持续上涨

专家们认为，澳大利亚央行历史性地将官方利率下调至0.5%，将促使投资者重返房地产市场。利率追踪机构已经显示，在澳大利亚央行宣布降息消息后，抵押贷款利率立即跌至2.44%的低位。澳大利亚四大银行——澳新银行(ANZ)、澳大利亚联邦银行(CBA)、西太平洋银行(Westpac)和NBA——都全面转嫁了降息的影响，触发了整个贷款市场的下跌。

布里斯班(Brisbane)经济学家、AllenWargent Property Buyers联合创始人皮特•沃金特(Pete Wargent)表示，“非常、非常廉价的资金”将提振投资者的投资活动，但目前的上市市场供不应求。

澳大利亚央行(RBA)行长菲利普•洛(Philip Lowe)表示，“有迹象表明，成熟的房地产市场正在回暖，多数市场的房价都在上涨，在某些情况下涨幅相当强劲”。图片:AAP图片/Joel Carrett。

他说:“从历史上看，降息之后总会有更多的投资者进入房地产市场，我想情况也会一样。”“……一般来说，新客户的抵押贷款利率非常非常低。这是非常非常便宜的钱。”

SQM Research周二公布的数据显示，房地产市场对购房者来说已经很艰难了，2月份布里斯班的待售房屋数量较去年同期大幅下降(下降10.3%)，墨尔本和悉尼的降幅也很大(分别下降11.9%和26%)。

SQM Research董事总经理路易丝•克里斯托弗(Louise Christopher)表示，从传统上看，2月份待售房产的数量应该会上升，“然而，今年所有城市的入户率都有所上升，我们的入户率有所下降”。

“与去年相比，现在的买家多了很多，因此过剩的库存正在被出售并撤出市场。”

Ray White New Farm房地产经纪人马特•兰开夏(Matt Lancashire)表示，今年头两个月，布里斯班的房屋销售创下纪录，而更便宜的抵押贷款将引发“购房狂潮”。

“我们1月份的预测是2000万美元，(销售额)超过4000万美元，2月份的预测是3000万美元，这是一年中最短的一个月，我们的预测接近5000万美元，有很多因素，其中最重要的是廉价资金。”

他表示，现在“买房比租房更实惠”。

他说:“我们面临的是供需问题，再加上低利率，会引发一些抢购狂潮。我们的销售已进入第三天，销售额已达到1000万美元。布里斯班的好处是我们负担得起，所以它可能会鼓励更多的投资者来这里。他们说我们的购买价格是悉尼和墨尔本的存款支票，所以我们拭目以待。把它。”

莫根山(Mount Morgan)黑街23号(23 Black St)的售价为12.9万美元，业主们希望，澳大利亚历史上最低的抵押贷款利率将为他们敲定一笔交易。

昆士兰州投资者科琳•赫希尔(Colleen Hehir)昨日也在卖家之列，她希望供不应求的市场会推高销量。

“我(很有希望)，”她说。“我买的比卖的贵多了。我是在2007年市场最繁荣的时候买的。过去5年，我一直在断断续续地出售自己的投资地产，”她在谈到自己位于摩根山黑色街23号的投资地产时说。现在，她已将房产价格降至12.9万美元(约合人民币329万元)，以便出售。

科琳·赫希尔和她的儿子赖利和阿登祈祷着当前的市场能最终为他们敲定一笔交易。史蒂夫·维特照片

RateCity研究主管萨莉•廷德尔(Sally Tindall)表示，随着西太平洋银行和澳大利亚联邦银行(CBA)立即承诺将降息完全传递给客户，“我们现在有两家澳大利亚最大的银行提供低于3%的可变利率”。澳新银行(ANZ)也震惊了市场，投资者利率(-0.35个百分点)的降幅超过了业主利率(-0.25个百分点)。

澳大利亚央行(RBA)行长菲利普•洛(Philip Lowe)表示，“有迹象表明，成熟的房地产市场正在回暖，多数市场的房价都在上涨，在某些情况下涨幅相当强劲”。

罗威承认，“抵押贷款利率处于创纪录低点，高信用质量的借款人面临激烈竞争”。

市场大幅转向降息，仅用了4天时间，就从上周五82%的加息预期(0.75%)，升至周一100%的降息预期(0.5%)。

澳大利亚央行董事会警告称，它准备进一步降息以支持经济。

沃金特与人合著了《低利率、高回报》(Low Rates, High Returns)一书。他表示，如果市场对某件事的定价达到100%，那么澳大利亚央行很难不采取行动。

他说:“最主要的变化是全球经济出现了与冠状病毒相关的巨大需求冲击。”“这不是病毒本身的问题，更多的是二级影响，尤其是中国的工厂活动刚刚急剧下降。”

“如果韩国等其他国家和欧洲其他地区也出现这种情况，那么全球需求和增长将受到真正的冲击，因此市场会非常、非常迅速地变化。”

他表示，市场也普遍预期美国将再次开始降息。

罗伊在周二宣布降息时证实，“董事会准备进一步放松货币政策，以支持澳大利亚经济”。