秋季销售季节即将来临，与去年相比，悉尼的房地产市场又增加了数百万的买家，因此今年的秋季看起来特别好。

尤其是悉尼市内的高档郊区，天气炎热，是澳大利亚增长最强劲的地区。

虽然房价对购房者来说正在迅速上涨，但对租房者来说却并非如此，因为租房率一直在下降。因此，尽管对悉尼来说，一切并非一帆风顺，但它比去年这个时候要积极得多。

那么，未来6个月的前景如何?

目前，悉尼大部分地区的房价都在上涨，西部内陆地区的房价涨幅最大，较去年上涨了近14%。

一些郊区的房价可能很快就会恢复到衰退前的水平，尤其是悉尼高档地段的房价。

虽然房地产市场正在上演一场引人注目的复苏，但西悉尼的房地产市场复苏需要更长一点的时间。

在悉尼西南部，单位价格与去年1月相比仍下降了1.7%。

压低房价的主要问题是，这些地区有很多新开发项目，因此有大量现成的房产，而租户的需求却很低，他们可能仍然担心建筑质量。

在过去的12个月里，悉尼的房租中位数下降了2.9%。虽然这对租房者来说是个好消息，尤其是考虑到悉尼的房价有多贵，但对房地产投资者来说却不那么乐观。

不出所料，房价下跌在西悉尼更为明显，我们在那里看到了非常高的空置率。

然而，展望未来12个月，租金可能会再次上涨。一些郊区已经经历了房价上涨。

价格上涨的最大推动力将是今年的低水平新建筑。

尽管去年年底批准的建筑数量有所增加，但仍需一段时间才能重新开工。

联邦政府从2020年1月1日开始实施的5%存款计划一直非常受欢迎。

我们发现，与去年同期相比，在2020年1月，来自房地产网站realestate.com.au的首次置业者的询盘量上升了50%。

新居和新居地点一直是最受欢迎的，对于斯科菲尔德和凯利维尔的咨询也层出不穷。

虽然第一批购房者如此之多并不令人意外，但投资者似乎也在卷土重来。

鉴于租金一直在下降，投资者很可能把注意力放在了资本增长上。

在整个新南威尔士州，投资者发来的电子邮件询价比去年同期增长了20%以上，他们对住房的需求明显超过公寓。

第一批购房者和投资者回来了，他们中的许多人正在寻找澳大利亚周边的新社区。

悉尼住宅和土地打包市场的开发项目目前位居全国前列。目前，位于斯科菲尔德的阿库纳维斯塔是澳大利亚最受关注的新开发区。

阿库纳Vista开发项目允许新建460套住房。

这种兴趣对悉尼来说是个好消息，因为这意味着更多的开发将会发生，这对负担能力是有好处的，而且随着新的开发创造就业，复苏将导致更好的经济增长。

没有人能否认悉尼很贵。根据最新的人口统计报告，它是世界上第三难负担得起的城市。

这对试图进入市场的人来说是个坏消息，尤其是在价格再次上涨的情况下。在过去的35年里，悉尼没有建造足够的住房来创造就业机会。

随着千禧一代步入中年(今年年龄最大的千禧一代将是40岁)，由于相对较低的比例拥有自己的房子，负担能力将成为一个更大的问题。