墨尔本表现强劲的中央商务区办公楼市场还将进一步运转，顾问机构BIS Oxford Economics预测，由于办公楼的净吸纳量超过供应量，未来两年租金将进一步上涨15%。

继去年表现出色之后，墨尔本中央商务区的空置率下降了140个基点，降至6.4%(自2012年以来的最低水平)，净有效租金上涨了14%，资本价值上涨了近20%。

这一出色表现促使Investa老板彼得·梅内加佐(Peter Menegazzo)在本周将悉尼和墨尔本描述为“无疑是全球位置最佳的写字楼市场，其空置率下降，激励措施减少和租金上涨的有利投资属性”。

然而，据国际清算银行高级项目经理玛丽亚·李(Maria Lee)称，墨尔本的有利条件将在2018年后缓和，届时维多利亚州经济增长疲弱将导致新的办公空间供应开始超过需求，从而引发“停顿”。

李女士说：“维多利亚州面临数种不利因素，有可能导致未来几年经济增长放缓，并对办公空间需求产生负面影响。”

这些不利因素包括Hazelwood电站的关闭，汽车制造的结束以及住宅建设的低迷，随之而来的办公用房需求的放缓可能与“大量新的供应进入市场”相吻合。

李女士说：“中央商务区目前正在建设六座主要塔楼，近期内还将有两座新塔楼投入使用。”

“这些将在2018年下半年完成。尽管已预先承诺，但尚有一个尚未承诺的组件，它们将导致可利用的回填空间变得可用。”

从更长远的角度来看，国际清算银行认为，与悉尼相比，墨尔本办公空间的相对可承受性将使市场“有所”与即将到来的不利因素隔离，随着悉尼CBD租金随空置率进一步收紧而激增，差异将进一步扩大。

第一太平戴维斯澳大利亚公司(Savills Australia)编制的最新数据显示，悉尼优质写字楼的总租金为每平方米850至1200澳元，而墨尔本的租金为每平方米580至760澳元。

李女士说：“对于一家希望扩大其后台办公功能的国有公司而言，规模之大是对墨尔本有利的。”