北悉尼写字楼以超过1亿澳元售出
联合拥有人澳大利亚财产银行,安全资本公司和RG房地产公司正在出售其在北悉尼的A级办公大楼,预期价格超过1亿澳元。
两栋建筑的位置位于未来的新地铁站维多利亚十字对面的米勒街116号和太平洋公路173号,这激发了业主出售并利用活跃市场的优势。
CI澳大利亚公司的Bevan Kenny和Chris Veitch以及Knight Frank的Tyler Talbot,Angus Klem和Dominic Ong正在推销该物业。
塔尔伯特先生说:“不仅将北悉尼的中央商务区重新集中在车站周围,即将到来的地铁线还将使前往悉尼的旅行时间大大缩短,这是投资者难得的机会,可以在这些变化发生之前尽早到达。”
肯尼说:“由于北悉尼中央商务区的重新定位,米勒116号公路和太平洋高速公路173号有机会获得稳定的租金增长和价值升值。”
“我们目前在北悉尼正经历着强劲的需求,租赁将达到历史最高水平,而有效的租金增长预测将在未来五年内急剧增加。新地铁将于2024年投入运营,预计这一价格将再次提高。”
这座位于米勒街116号的八层楼高的建筑物的底层零售和办公租户为联邦银行,澳新银行和Salmat Mediaforce。太平洋高速公路173号的四层楼建筑有增加四层楼的发展潜力。它被租借给澳大利亚天主教大学物理治疗学院。
北悉尼中央商务区已因新站而发生了许多变化,主要是强制性收购导致的业务转移。这导致了北悉尼中央商务区有限的办公空间的争夺。
高力国际的最新地铁办公室称,2016年上半年,北悉尼的28,265平方米被撤出,未来五年还将有72,538平方米被撤出。
租金已压缩至500平方米以下,收益也被压缩。许多翻新的B级车位已被细分。2016年上半年,总租金上涨了每平方米50美元至80美元,空置率约为7%。
到2036年,预计将新增81,500个工作岗位,这可能不会有所改善。