去年，日本投资者向当地商业房地产投资超过16亿美元，随着他们寻求更高的增长市场，他们的购买有望继续下去。

一批新的日本公司正在海外寻求更高的增长市场，大多数公司正在寻找投资级股票。

他们在2017年的支出是前八年总投资的三倍多，代理商报告说，他们的需求没有得到满足。

上个月，在东京上市的戴比鲁以近2.4亿美元收购了悉尼乔治街275号在建项目。

近两年前，日本三菱和中国集团平安保险（Ping An Insurance）收购了Lendlease计划在悉尼兴建的价值15亿美元的循环码头大厦80%的股份。

其他大型剧集还包括Daisho以2.19亿美元收购墨尔本W Hotel和PA Realty，后者是三菱地产公司（Mitsubishi Estate Co）和里昂证券（CLSA Real Estate）之间的合资公司，它们在墨尔本和悉尼购买了三座塔楼。

房地产中介JLL表示，近年来日本出境投资稳步增长，其中大部分集中在核心办公资产、酒店和大规模开发。新一轮投资浪潮始于美国，但最近焦点转向了澳大利亚。

JLL澳大利亚国际资本负责人斯图尔特·麦卡恩（Stuart McCann）表示，在出境投资策略的早期阶段，有“大量”日本集团，澳大利亚是一个高度优先的市场。

许多人已经通过未上市的基金或授权在当地投资，但这种情况会有所增加。

“日本投资者正准备在海外市场建立非常大的房地产风险敞口；然而，他们正在用他们的方法来衡量，”麦肯说，并指出了对高质量办公塔的关注。虽然澳大利亚的办公价值大幅上升，但日本的房地产收益率往往低于3%，投资者面临不持有日本低回报现金的压力。

尽管20世纪80年代的泡沫和崩溃摧毁了许多日本投资者，但澳大利亚被视为世界上最透明的房地产市场之一，具有强大的经济和房地产基本面。

JLL在澳大利亚的国际资本总监卢克·普罗库达（Luke Prokuda）表示，该国的商业房地产市场仍然“极具吸引力”。