购物中心巨头Vicinity Centres首席执行官安格斯•麦克诺顿(Angus McNaughton)宣布，随着这家购物中心巨头准备出售价值高达10亿美元的非核心资产，对零售地产的投资需求将在2016年飙升。

McNaughton周一率先向投资者介绍了110亿美元的房地产投资信托基金的战略方向。该基金是在6月由竞争对手零售业主联盟中心和Novion地产集团合并后成立的。

诺顿向投资者保证，集团的战略重点将保持不变，尽管在过去6个月里，其高级管理层发生了大量变动。

他说，该集团最大的股东是亿万富翁约翰·甘德尔(John Gandel)，在确定了价值7.5亿美元至10亿美元的房产可能在明年出售后，将在2016年寻求改善其投资组合。

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诺顿不愿透露将出售哪些中心，以及出售多少中心。

澳大利亚第三大房地产信托公司Vicinity拥有澳大利亚一些领先的购物中心，总资产达220亿美元，比如墨尔本的Chadstone和Glen。

“内地和海外投资者对零售的需求都非常强劲。你将看到明年(零售行业)的估值将强劲走强，”诺顿表示。

查德斯通是邻近中心220亿美元投资组合的一部分。

“在(房地产)市场，散户投资或估值一直落后。零售基本面强于办公室基本面，但估值实际上落后于办公室的情况。”

诺顿表示，该集团将出售部分房产作为投资组合，而其他房产将单独出售。

他补充说，一些将在市场上销售，而其他将有一个正式的销售活动。这些资金将重新投入到贯穿其投资组合的开发管道中，这将是附近地区的一个强劲增长来源。

无论是在岸还是离岸投资者，对零售的需求都异常强劲。

麦格理(Macquarie)的分析师已经确定了9项质量较差的资产，总价值为14亿美元，这些资产可能最终会被出售。

这些地产大多位于维多利亚，包括位于阿尔托纳门、布里姆班克、贝赛德、布罗德梅多斯、Box Hill Central(北区)和布兰登公园的地产。

位于奥尔巴尼(Albany)的西澳大利亚房产和位于莫尼尔村(Monier Village)的昆士兰中心也已被确定。

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麦格理分析师表示:“这些资产通常同时拥有较低的销售生产率、较高的租用成本和较高的空置率。”

但麦克诺顿表示，这些房产正在一系列地区和不同的零售领域出售。

“我们在未来10年的投资回报率方面存在障碍。然后我们看一下该领域的竞争，看一项资产是否有发展潜力，是否有可以利用的重新组合的机会。因此，我们只关注这些资产在长期内的去向，而其中一些资产位于更难管理的地区，”他表示。