房地产基金管理集团Charter Hall已与上市公司德克斯银行(Dexus)和私人企业Perron group旗下的悉尼地标性写字楼展开了竞购，这处位于伊丽莎白街(Elizabeth Street)的地产可能以近6.5亿美元的价格易手。

位于伊丽莎白街201号的这座摩天大楼曾被吹捧为悉尼下一个豪华酒店和公寓大楼，预计它仍将作为办公大楼。这一迹象表明，在住宅和酒店市场的高端仍不确定的情况下，写字楼市场还有很长的路要走。

在过去几年里，德克斯银行和Perron银行为该项目增加了巨大的价值，为该豪华项目赢得了关键的批准，酒店业者和包括约翰•霍兰德(John Holland)在内的离岸支持集团此前也曾考察过该项目。

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然而，市场的变化，以及私营的Perron集团希望采取一种更为被动的姿态(从其收购悉尼Westfield Burwood一半股权就可以看出)，而不是进行重大开发，可能有利于Charter Hall的竞标。

两家公司尚未就其幕后谈判发表评论，但Charter Hall向供应商提供特定条款的能力，可能使其在定价6.2亿至6.5亿美元的竞争中处于领先地位。

自2014年以逾4亿美元的价格将其出售给中国大连万达(Dalian Wanda)以来，这座大楼的所有者已经为它增加了巨大的价值。

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)已获得该房产的资本合伙权，但拒绝置评。第一太平戴维斯还就该交易的酒店部分提供了建议。通过现在出售，德克斯银行将实现其所持物业股份的大幅提升，而无需承担公寓和酒店的改造工作。人们曾预测，改造后的公寓和酒店将在未来几年产生交易利润。

至于Charter Hall，它可以用a级写字楼俯瞰海德公园(Hyde Park)，然后在新建筑相对较少的时候进行重新布局。

两年前，该公司突然收购了附近的伊丽莎白圣塔(Elizabeth St tower)，由中国集团Bright Ruby以约3.4亿美元的价格出售，原因是对改建感兴趣的买家兴趣下降。大厦的租户可能渴望升级，因为如果酒店和公寓计划开始实施，一些人就会搬走。

对这处地产的争夺吸引了全球重量级开发商，他们有意开发这个计划耗资10亿美元、50层的公寓和酒店开发项目。

其中包括美国投资公司喜达屋资本(Starwood Capital)和顾家得(Michael Gu)收购意识较强的iProsperity集团(iProsperity Group)，中国的保利集团(Poly Group)也表现出了兴趣。

该五星级酒店和250套公寓大楼计划将取代德克斯银行(Dexus)和Perron Group共同拥有的38层写字楼。

德克斯和Perron曾计划建造这座拥有350间客房的豪华酒店和公寓楼，但随着写字楼租金的上涨，对现有写字楼进行重新定位可能是最有吸引力的选择。

——与丽莎·艾伦