对于家庭卖家来说，美好时光不断滚动。尽管担心国际贸易战即将到来以及冬季残酷寒，但经纪公司RE / MAX的报告显示，芝加哥大部分地区的整体房价仍居高不下。

然而，买家的青睐有一个重大变化：库存呈上升趋势，为购物者提供更多选择，同时也为卖家创造竞争。此外，抵押贷款利率继续徘徊在历史低点附近(传统30年期抵押贷款约为4%)，为买家提供进一步投资房屋所有权的进一步激励。

包括所有封闭式住宅交易在内，RE / MAX的最新数据显示，与去年同期相比，Cook，Kane，Lake，McHenry和DeKalb县的销售额下降。与此同时，Kendall和Grundy县 - 其数量远低于其他芝加哥都市区县 - 正在增加。

然而价格继续上涨：2019年5月，库克县的中位售价为270,000美元，比去年5月的260,000美元中位数售价增加近4%。杜佩奇县的中位售价最高为292,250美元，高于去年同期的285,000美元。

根据Barrington的RE / MAX代理商Paul Wells的说法，目前市场上大约有43,000套房屋上市 - 尽管真实库存可能接近28,000套，因为剩余部分待售或暂时脱离市场。但这一数字仍高于去年同期上市的41,000处房产。

这些数字对芝加哥地区市场的健康意味着什么，我们可以期待什么呢?Wells表示，与去年一样，中档住宅(价格约为50万美元左右)的竞争日益激烈，而高端住宅(100万美元或以上)的库存继续增加。然而，在市场上徘徊了几个月 - 或者在某些情况下，几年 - 的大型房屋的甩卖价格最终开始吸引买家。

“我们看到的活动是因为价格已经大幅下降，以至于人们将[高档住宅]视为良好价值，”威尔斯谈到这一趋势。“G咆哮，这些高值都具有较高的税收和更多的维护，B你得到了很多爆炸的为规模庞大的降压UT。”

不过，最终，威尔斯仍然发现整体状况和上市呈现成就或打破了​​房屋销售。绝大多数购买者选择具有更新和改进的房屋而不是固定器。

“我从来没有看到情况在今年之前的价格上有很高的因素，”韦尔斯说。“人们想要的东西已经准备好了。在经济上，有一种意义，因为你正在为其他人所做的改进提供资金。“

将焦点缩小到芝加哥市中心和北区街区的情况略有不同：中位数的销售价格在去年年底开始下滑，并持续连续六个月持续到4月份，中心海岸的创始人兼管理经纪人Mike McElroy表示地产。

“自2011年以来，我没有看到[中位销售价格]连续几个月下跌，”McElory谈到市场滑坡。“在过去的几年里，......如果它是一个很好的列表，那么[立即]会有一些报价。现在，你可能会看到一个很好的机会并有时间[购买]。“