对于休斯顿一般住宅，售价310,700美元，房地产经纪人佣金为18​​,600美元。如果同样的交易在伦敦关闭，那么卖家只会向代理商支付约3,700美元。造成差异的原因是集体诉讼的中心，这可能会大大改变在美国买卖房屋的方式。

这起案件由明尼苏达州的一位房主提出，旨在打击代理商拆分佣金的标准做法。如果成功，该诉讼可能会为个人房屋卖家节省数千美元的佣金，但这也将削减全国房地产经纪人的收入 - 包括休斯顿地区约37,000人 - 并对传统经纪人施加更多压力，已经在争夺与众多折扣和在线竞争对手。

如果全国房地产经纪人协会要求失败或被解雇，那将意味着未来几年将照常营业，或许可能成为寻求通过技术改造房地产业务的创业公司的绊脚石。

由主要原告克里斯托弗·莫尔(Christopher Moehrl)提起的案件认为，如果不是由全国房地产经纪人协会制定并由包括休斯顿房地产经纪人协会在内的当地团体使用的规则，美国的佣金将与英国的佣金类似，卖方只支付列出房屋的代理商，而不是帮助买方进行购买的代理商。

周三，伊利诺伊州的一名联邦法官允许Moehrl在6月14日之前提交修改后的投诉。现在双方都在裁员，司法部已经开始调查，房地产数据公司CoreLogic也被拖入战斗。

“这些说法缺乏准确性，”全国房地产经纪人协会公共关系副总裁Mantill Williams说。“他们撤回了他们的投诉，并将重组以试图挽救我们认为毫无根据的主张。”

扩大询问

法院文件还显示，司法部已开始调查房地产经纪人费用。在与Moehrl案件分开的调查中，司法部要求CoreLogic提供信息，CoreLogic为许多房地产经纪人提供可以共享列表的平台，称为多重上市服务。调查的重点是多个上市服务是否阻止房地产代理费结构的竞争。

多个上市服务正在审查其在谈判这些费用中的核心作用。在美国的卖家向上市代理和买方的代理付款。而当上市剂添加到家园房地产经纪人上市服务的全国协会-持有多数上市，并经常向集团其他房地产搜索网站诸如Zillow的和Realtor.com的-他们必须是他们实际提供前期说支付其客户购买房屋的代理商。代理可以在交易进行时协商该要约。

出售房屋的佣金通常为6%，传统上由买卖双方的代理商分摊。因此，Moehrl声称，购买者的代理商几乎没有动力将他们的客户出售给他们提供低于3%行业标准的房屋。

司法部已要求提供有关买方代理人是否可以按付费用对分类列表进行分类的信息。

按数字

无论是否是这种情况，折扣券商门的首席执行官亚历克斯·杜贝特(Alex Doubet)表示，他已经看到该系统的第一手定价上行压力。

当该公司于2015年成立时，它同时列出了在同一门控社区以相同价格定价的可比房屋。一位表示将向买方的代理商支付标准的3%，而另一位则提供2%。

杜比说：“2%的人看到了一半，而不是3%。”“卖家终于同意提供3%，然后房子一对一，相同的放映......如果你是卖家，而你不提供3%的买家费用，你的上市就会受到歧视。”

其他人已经成功地完全规避了多种上市服务。当休斯顿居民拉里·兰克洛斯(Larry Lanclos)想要卖掉他的房子时，他寻找了一种方式来支付买方的费用。但Lanclos的房地产经纪人朋友提出以成本列出他的房屋，他说，即使他自己找到了买主，他也要向买方的代理人支付3%的费用。

“它有点进入Catch-22，”他说。“你不得不向真正没有做任何事情的人捐钱 - 他们只是由代表你的房地产经纪人召集。”

他最终选择了REX，这是一家折扣经纪公司，只收取2%的房屋出售房屋。通过不支付买方代理人的价格来实现价格 - 买家可以选择让受薪的REX代理商免费指导他们完成交易或者自己支付外部代理商的费用。但是，不向买方的代理商提供报价也意味着该列表不能在多个列表服务上公布，例如HAR.com和Realtor.com。

相反，REX的房屋只能直接向客户或Zillow和Trulia等网站做广告，这些网站只接收来自多个上市服务的部分房源。公司负责人Jonathan Friedland表示，为了降低费用，这些限制是值得的。

“如果你在(多重上市服务)，你必须遵守这些规则。对于那些真正想要在行业中进行创新的人来说，这就是MLS如此成问题的原因，“他说。“如果你不遵守这些规则，你就会被踢出局。”