两个墨尔本租赁代理商的生活中的一天
你是如何度过一天的?我专注于1000平方米以下的市场,并与各行各业的租户打交道。积极进入中间市场需要我立即填补空缺,以便快速安排租户并符合他们的要求。一般来说,我在会议或检查时不在办公室,平均每天18,500步......总是穿着平底鞋和电话!
你的一天有多少变化,商业地产变成了城镇的话题?CBD墨尔本的空置率已经暴跌至3.65%,这是自1989年第三季度以来的最低空置率。连续第20个季度的净吸纳量,墨尔本租赁市场正在快速发展,条件是他们在我的最佳状态。短时间 - 三年 - 作为租赁代理商。
你真的很忙吗?在像墨尔本这样快速发展的市场中,我需要比竞争对手领先三步。自从我开始商业租赁以来,在任何时间点都有更多的租户积极寻找市场。我使用的库存和尺寸范围有所增加,因此影响了我一天的结构。例如,在2016年,我在2017年进行了48次交易,66次,去年为88次。
工作更难吗?不是更难,更快。我被JLL的一支优秀团队所包围,我们作为一个集体共同努力,为我们的客户增加价值并提供成果。与客户的关系是否改变了?
由于强劲的持续需求,我们看到市场从租户有利的市场转向房东市场。在整个转变期间,我的角色自然而然地发展,因为CBD中的大多数空间正在吸引多个租户。
这些年来你的客户有变化吗?并不是的;我的工作是为我的客户提供优势并增加价值。你曾经最喜欢的项目是什么?一个突出的问题必须是仲量联行参与伊丽莎白街360号的墨尔本中央大厦。我们的策略为GPT集团的所有17个租户提供了最佳市场规格。该产品非常出色。我最近被任命为130 Lonsdale Street和555 Collins Street with Charter Hall,这两个项目也非常令人兴奋。Charter Hall将通过这些场地制作项目重塑CBD的两个主要角落。
你面临的最具挑战性的任务是什么?快节奏的工作总是一个挑战 - 杂耍和管理多方的需求。交易很快就会聚集在一起或突然消失......这令人振奋,非常适合我的个性。