华盛顿，2019年5月15日/美通社/ - 评估是房地产交易的重要组成部分，通常由经验丰富的评估师亲自完成。然而，随着技术的进步和大数据的增加，传统评估领域的替代品开始在美国变得更加普遍。

这是根据期间，在不动产估价论坛昨天小组成员2019房地产经纪人®立法会议和贸易博览会。传统的评估选择，如混合评估，经纪人价格观点和数据驱动的自动或桌面评估模型，可以是非常有用和经济有效的工具。然而，业内许多人，包括全国房地产经纪人协会®，在放弃对房屋购买交易进行传统的现场评估时要求谨慎，以确保购买是基于合理的财务原则，不会给消费者或市场带来不必要的风险。

美国财政部资本市场副助理部长Peter Phelan讨论了数据和技术如何为金融服务业带来快速变化并推动创新。因此，对于新的和令人兴奋的市场参与者而言，对这些新技术(从混合评估到数字化抵押)的负责任实验是至关重要的。

“采用这些新的金融技术不是问题，而是什么时候，”费伦说。“对于新一代技术娴熟的购房者来说，这场数字革命将是必要的。”

Michez Czekalski Bradley是Czekalski Real Estate，Inc。的认证评估师和经纪人，他同意评估师需要准备好接受这种新技术，因为它已经影响了整个行业。

“变化是不是要发生的，它也已。发生了，它会继续发生，”布拉德利说。“在某些时候，我们将超越混合动力，转向全新的东西。”

Clear Capital评估管理公司总经理Timothy O'Brien认为，混合评估可以创造更多选择，而不是导致评估师的终结。如果数据收集者提供的信息充足，消费者可以决定不包括评估的工作范围，从而节省购房者的时间和金钱。但是，数据的质量和数量是使这些产品可行的关键。

“许多市场都拥有非常好的数据，而且这个系统大部分时间都在工作。在其他市场，数据不存在，而且它可能在10%的时间内工作，”O'Brien说。“但无论是现场工作还是桌面工作，总是需要评估师。”

奥布莱恩还建议，这些模型可能会让新人进入评估领域 - 那些对需要大量旅行的职业或对移动性有问题的人不感兴趣的人。“我父亲已经70岁了，他仍然是一名执业评估师。他不能上楼梯，但他仍然可以进行桌面评估，”奥布莱恩说。

Landy Insurance Agency营销和销售副总裁John Torvi讨论了评估师和代理商采用这些新评估产品时出现的责任和法律问题。“我被评估员询问的第一个问题是'我是否被保险?'”Torvi说。

保险公司很难适应这些进步，因此在评估师开始进行混合评估之前，他们应该检查他们的保险计划，以确保他们被保险以避免诉讼。有关评估的房地产专业人士的其他信息和资源，请访问www.nar.realtor/appraisal-valuation。全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会，代表着超过130万成员参与住宅和商业房地产行业的各个方面。