随着我国经济发展和改革开放的不断深入，房地产市场迎来了大发展的时代，但是长期无序繁荣逐渐偏离了正常发展轨道，催生大量投机者和炒房者，致使房价虚高。国家和地方多次出台政策促使房地产市场走向规范化。2019年中央经济工作会议对房地产再次定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”的方针。全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展的要求。

随着政策出台像往常一样社会上很快发出各种不同的声音;有些专家认为今年房地产市场会因调控政策发挥作用而趋冷，价格将逐渐走低，个别城市房价会大跌;还有一些人认为房地产行业产业链条长，牵涉上下游产业多，往往“牵一发而动全身”，尤其今年GTP下行压力加大，国家不会持续调控，房子还有大涨的趋势。其实房产大涨和大跌均不是调控的初衷，平稳健康发展才是调控的目的、才符合广大人民群众的利益和愿望。一个稳定的房地产市场才是国家调控的目标所在。

房地产市场稳定是国家调控的根本。近年来，国家不断调整出台方针和政策下决心解决好房地产市场问题。多次强调;坚持因城施策，促进供求平衡;合理引导预期，整治市场秩序;坚决遏制房价上涨;加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从中可以看出稳定是政策的核心。房地产市场是关系千万家庭的安居乐业的重要行业，带动着着包括钢材水泥、玻璃、陶瓷，家电、家具等几十种行业的发展，与农民工就业和收入也息息相关。土地售卖和房售税收甚至对一些地方的财政仍具有支撑作用。因此如何让房地产建立和完善长效发展机制，避免和防范房地产市场风险;体现房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场平稳健康发展，是国家对房地产市场调控的重要目标。

房产市场稳定是斩断炒房利益的宝剑。历次的房价上涨中都充满各种投机因素、炒房者在其中都扮演了主要推波助澜的角色。“炒房”导致了巨大的负面效应，一是会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力。二是形成大量住房资源闲置，导致社会资源浪费，还会让房产信息失真，导致过量供应。三是炒房带来了社会恐慌，使房价严重背离自身价值和当地百姓的收入水平。大量资金涌入地产业十分不利于实体经济的转型升级和创新，扭曲整个社会的财富观、价值观，影响一个城市，甚至一个国家的经济发展和国际竞争力。因此，对炒房者和开发商的打击和监管及“房住不炒”是今年主基调，并要求保持政策连续性和稳定性。炒房者最担心的不是房价涨跌，最怕稳定，因为稳定能让购房者变得理智，一旦理智的大脑占领了上风，基本上炒房者就失去了可操作的空间，稳定的房价使炒房者再无利益驱动。

房地产市场稳定是老百姓的期盼。当今中国正在进行着人类社会有史以来最大规模的现代化人居工程建设，短短十几年中国房地产实现了跨越式发展，既极大地推动力中国经济的高速发展，也显著提升国民的人居品质。然而，普通百姓的收入与屡创新高的房价严重脱节，既积累着购房者在不断上涨的房价庆幸与喜悦，也制造着无数无房者收入赶不上房价的困惑和愤慨。12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议，对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。严防房市大起大落。只有房产市场稳定了才能实现理性发展，房价才能趋于合理，才符合广大老百姓心愿。

房地产市场稳定是实施因城施策的底线。从2019年“两会”报告中也可看出，中央开始强调地方主体责任，因城施策特点更为突出，房地产市场调控的大方向已定调就是落实“一城一策、因城施策”。而每个地方的经济不一样，甚至有些地方房子不够卖，势必要加快房地产开发的步伐，但是中央强调的地方政府主体责任，会让地方政府控制资金的流向、控制大量房企开发资金以及炒作资金流入楼市，自觉规避房产领域的风险。人民网也发文称，《“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变》观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”“分类调控”的走向也更加明显。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方提出的重点。因此地方政府的“主体责任”会促使“因城施策”的政策更加遵循房地产市场稳定的根本准则。

房产市场稳定是持续健康发展的基础。房地产行业作为国民经济的压舱石，与宏观经济运行有着千丝万缕的联系。2019年“两会”期间住建部部长王蒙：保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，因为只有宏观政策稳，才能为结构性改革营造稳定的宏观经济环境。只有产业政策准，才能准确定位结构性改革方向。只有微观政策活，才能完善市场环境、激发企业活力和消费者潜力。只有改革政策实，才能加大力度推动改革落地。只有社会政策托底，才能守住民生底线，最大程度减少阵痛，维护社会和谐稳定。只有房地产市场稳定，发展才能进入有序轨道，才能持续健康发展，才符合全国人民的根本利益。

随着时间的推移2019年的房地产市场走向已经越来越清晰了，平稳发展已经成为房产市场的主旋律，土地市场逐渐回归理性、开发商的增长回归质量。据国家统计局数据表明;2019年Q1全国商品房销售面积2.98亿方同比-0.9%，增速较2018年全年水平(+1.3%)-2.2pc;其中3月单月销售面积同比+1.8%，增速较1-2月水平(-3.6%)+5.4pc。

随着“房住不炒、租购并举”的方针政策落地，房地产已逐渐向民生功能转变，而投资性正在不断弱化，房产市场正在朝着稳定发展的预期目标迈进。4月22日的中央经济工作会议上再次指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”可见房地产稳定和持续健康发展始终是未来的主要方向。

责任编辑: 王婷婷