随着时代的变化和对租户需求的日益关注，大型房东正在努力通过在新建和现有建筑内提供一系列特权来吸引和留住租户，例如鸡尾酒吧和酒柜。

与此同时，我们似乎已经达到ESG(环境，社会和治理标准)的转折点，重点投资于资本市场：标准普尔最近宣布将推出一项“具有社会意识”的指数，即ESG标准普尔500指数的版本。

这就引出了一个问题：在一个道德指南不断变化的世界中，“以租户为中心”的变化意味着什么呢?ESG如何影响房产或公司的价值和声望，因为它涉及租户和招商引资?

为了得到这些问题的答案，我与一些思想领袖进行了交谈，以了解他们关于2019年及以后的ESG的战略，并思考我们这些为物业社区服务的人如何通过与真实的人合作来帮助创造更美好的未来。房地产业推进ESG的迫切需要。

Arie Barendecht是WiredScore的联合创始人兼首席执行官，该公司的使命是让房东能够理解，改进和推广他们的建筑物的数字基础设施;WiredScore刚刚在2018年底提出了他们的A轮融资：

“有很多关于连通性作为人权的讨论。数字鸿沟意味着无法在建筑物中获得高质量，可靠的连接，这会影响个人和企业。没有连接，我们无法利用技术，获取必要的服务，并利用大数据的力量，这会使人们处于不利地位，给他们的生活带来不必要的挫折和压力，“当我问他为什么数字基础设施是对于ESG来说非常重要，特别是“社交”组成部分，对房东的要求。

事实上，在这个时代，我们掌握了人类已知的所有信息，以及通过数字接口和互联网向日常消费者发布的日益强大的人工智能和机器学习工具，这种连接的差异两个人的能力可能导致他们各自的生活质量的巨大差异。

正如Arie指出的那样，政府非常清楚这种数字鸿沟，WiredScore已经与包括纽约，伦敦，波士顿，达拉斯和芝加哥在内的大城市政府建立了合作关系，以确保连接任务成为任何新住宅或商业的关键部分。发展，甚至在建设阶段。

尽管房地产行业中ESG的大部分责任都是地主驱动的，但是房东和租户通过合作实现环境和可持续发展目标的举措数量有所增加。

我转移到创业公司的世界，与大型房地产开发商和业主的杰出可持续发展领导者进行了交谈。一个反复出现的主题是，房东越来越多地与租户合作，共同实现可持续发展目标，而不是单独行动。标准的三网租赁使房东不愿意在可持续性和能源效率方面开展工作，因为公用事业账单的减少使租户受益不均，“一位美国大型业主和开发商的可持续发展主任解释说。“如今，我们更多地看到绿色租赁，通过向租户引入成本分摊计划，帮助业主收回可持续性和能效投资的部分成本。”

然而，从根本上说，房地产行业对ESG的关注正受到最终用户和消费者的推动。家具制造商Lovesac的创始人兼首席执行官肖恩·尼尔森(Shawn Nelson)将他的整个公司模仿ESG的原则。标签为“为生活而设计”，Shawn根据用户的反馈灵感设计了永远不需要丢弃的模块化家具：“我们观察了客户如何使用和享受我们的Sactionals产品，以及使其如此独特的主题是因为它解决了人们在现实生活中遇到的所有这些问题，更具体地说是人们的家具需求如何根据他们的生活事件进行调整：结婚，欢迎新成员加入家庭等等。“Lovesac的产品，因此，两个人都喜欢最终用户，同时也旨在限制最终进入我们垃圾填埋场的家具数量。由于Lovesac的股票在撰写本文时创下历史新高，投资者似乎也欣赏其独特的地位。

Castellum是瑞典和丹麦最大的房地产开发商之一，正在与我的公司Spaceti(智能建筑和智能工作场所解决方案提供商)合作，以促进以福祉为中心的环境。我们很早就意识到他们致力于健康和幸福。他们还对使用传感器和数据分析感兴趣，以便更多地了解人们如何使用场所。他们积极地向客户介绍他们的使用情况，这有助于通过更有效的加热和通风来管理房产。

事实上，通过测量和改善室内空气质量，建筑物业主和租户可以帮助他们的住户和最终用户避免所谓的病态建筑综合症。另一位可持续发展总监告诉我，挑战在于衡量其益处：“除非我们能够衡量幸福的有益效果，这在某种程度上是无形的，但我们很难与租户合作推广这方面的工作。他们的室内环境“。案例研究和室内健康促进的证据正在增加，然而，最值得注意的是哈佛大学最近对绿色建筑对认知功能的影响的研究表明，在绿色建筑条件下认知功能可以提高61-101%。

福利计划是否也会被纳入未来的租赁，就像今天的绿色租赁中包含可持续性一样?谁知道。我们可以肯定的是，房东，租户，初创公司甚至政府越来越关注环境，社会和治理目标。所以忘记鸡尾酒吧和午睡室：如果你真的想要为你的建筑提供未来保障，并吸引和留住明天的租户和资金，ESG专注的举措是你的长期答案。