房子一直是人们讨论的问题，越来越高的房价让更多的人买不起房，一线城市动辄几万一平的房价，很多人工作一年只能买一个平方，要想买一套则需要工作几十年，想来也是不可能的，但是一线城市也有相对很低价的房子，就是没有产权的小产权房，除了没有产权证，其他配套几乎和正规的商品房相同，买一套小产权房可能只需要几十万，买一套商品房则需要几百万，小产权房虽然没有产权证，但是仍有很多人购买，对于很多家庭来说也是被逼无赖，那么没有产权的房子到底能不能买呢？

现在市面上没有产权证的房屋一般为在集体用地上修建的小产权房，还有未办理产权的安置房，还有就是正规商品房但房产证还未办理下来。

小产权房

针对深圳这种大都市的小产权房，我的了解较少，对于深圳这种国际大都市，大部分外来人口都买不起商品房，要想在打拼的城市拥有自己的房产，那么小产权确实是一个选择，而且深圳的小产权房转手也相对比较容易，所以自己以后想要买商品房，是可以选择出售小产权房的。其他城市的小产权房虽然也比商品房便宜不少，但是差距没那么大，有些可能只差几千元，这种情况下，能买商品房还是买商品房，不建议买小产权房，每个小产权房的情况不同，当地政府对小产权房的政策也不同，很多违法建设的小产权房可能遭遇强拆，那么买到这种小产权房可能就能就会钱房两空，这样损失就大了，而且小产权房基本上无转正可能，买到以后始终不能安心。

安置房

每个地方政府的安置房政策都有所不同，有些是由产权证的，有些则一直无法办理产权证，买没有产权的安置房风险是很大的，安置房一般只能同村的人内部交易，如果遇到以后安置房办产权，那也是办成原房东的名字，有产权和无产权价格相差很大，所以房东违约的可能性是很大的，安置房因为涉及到不同的家庭人员，如果安置房有几个家庭人员，必须要所以成员同意才能卖，到时候不了解情况买到可能会有纠纷，所以我个人建议是不购买没有产权的安置房的。

没下产权的商品房

很多房东因为各种各样的原因卖房，很多房子一交房就拿出来出售，但是还未办理产权证，这种房子挂牌价一般比周围有产权证的房子更便宜，但是一般需要买方全款，因为卖房就是需要钱，这种房子因为不能在房管局办理过户，只有先签协议，等到产权证拿到后再过户，因为这种房产的交易时间很长，有可能需要一两年时间才能拿到房产证，所以一般都不建议购买。这期间变数太多，买方很难把控房东，买方是很被动的，产权证办下来后也是房东的名字，如果房东过户给了其他人，一房多卖，买方的风险就大了，还有房价的波动，如果在等待期间，房价涨幅很大，那么房东违约不卖的可能性很大，而有些合同约定违约金数额也较少，买方虽然能拿到部分违约金，但是和房价相比可能就吃大亏了，还有房东如果这期间因为债务等原因房产被查封，那么买方的风险也随之而来。

通过以上分析，我个人的建议是最好不买没有产权证或者未下产权证的房子，针对小产权房，大家可以根据自己当地的情况进行选择，毕竟有些城市租房还真不如买便宜的小产权房。