据权威机构在2018年的统计数据显示，中国房地产总市值达到450万亿人民币。这个市值不能买下全球房地产，但也涵盖了全欧洲，加美国加日本房产的总市值。

 

　　实际上，世界上除了这些地方，也没剩下多少值钱的房产了。所以，中国房地产的总市值已经非常庞大了。

　　数据显示，美股总市值也只有30万亿左右，而中国房地产的规模是65万亿美元（折合人民币450万亿）。也就是说中国房地产的规模可以买下两个美国上市所有的公司股权。

　　据统计，2018年全球股市总市值74.31万亿美元，中国房地产规模65万亿美元，可买下全球所有上市公司总股份的87.47%，这相当于中国房地产规模可以控制全球所有上市公司。

　　那么，中国房地产总市值的飞速膨胀，给中国社会带来啥变化呢？

　　一方面，房地产贡献了一半的GDP。过去20年是房地产市场化的20年，中国房地产规模是65万亿美元，折合450万亿人民币，是GDP的5倍。从1999年到2018年，中国的GDP总量833万亿，房地产规模超过了之前20年GDP的50%。毫不夸张的讲，中国近二十年来，GDP超过一半有房地产贡献。

另一方面，房地产占中国家庭财富的比重高的出奇。根据瑞信研究院2018年度的《全球财富报告》，中国家庭财富总值达到51.9万亿美元，约合357万亿人民币。

 

　　中国的家庭财富中，金融资产占比约38%，而非金融占比约为62%，而非金融资产其实主要就是房产。实际上这个数据还有保守，非金融资产占比应该为70至80%更接近实际。中国很多家庭现在除了房产之外，其他金融资产很少。

　　中国房地产总市值并不能买下全球，但是能涵盖美国、欧洲、日本等几乎所有发达国家的房地产的总市值。

　　而且，中国房地产总市值，是一个以本国货币价格计价的，然后再换算成美元，并不是以美元计价的国际流通商品，也就是说，中国的房地产只是中国人认可的价格和价值，国际上并不认可。而且，中国房地产泡沫是人类历史上最大的泡沫。

　　早在30年前，日本也出现过类似中国的这种情况，那时，日本东京某个区的房地产市值就可以买下整个美国房地产，当年日本人还真的开启了买买买模式，甚至还把美国的洛克菲勒大厦也买下来了。

 

　　但是到了上世纪90年代初期，日本房地产泡沫破裂，房价市值快速缩水，最后发现这原来是一场幻梦。从此，日本经济长期低迷，日本的GDP一直原地踏步到现在，于2010年GDP规模被中国超越。

 

　　要说中国房地产总市值能买下全球，这肯定太夸张，但能涵盖全欧洲、美国和日本的总市值，那也是非常了不得。当年日本也曾有过东京一个区房产的总市值，可买下整个美国的说法。但实在不是啥好事。

 

　　世界上还没有哪个国家靠发展房地产业而进入到发达国家的行列，中国房地产总市值高是因为存在着较大的泡沫，要是通过政策手段逐步去泡沫化，届时房地产总市值也不可能高得如此吓人。

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