在日本小待了一段时间，对房地产还是有些感受的，整理了一下相关的问题跟大家分享。

1、日本买房投资的人觉得都相对理性

整体的觉得，日本的房地产市场，真的是一个十分冷静的市场，感受不到太多相似国内的狂热和自觉。房价和国内的一线城市相比不高，投资报答率高。大家对房子的了解大致都是，房子是拿来住的，这个逻辑倒是很契合国内所倡导的买房观。

日本阅历过泡沫经济，因而房地产业似乎跟着一同“冷静”了20年政府不经过地产来刺激经济，也有一系列政策来抑止短线炒作，所以，人民不热衷于炒房。假如习气了国内的炒房规则的人，应该不会喜欢投资日本，太稳定，不够刺激，简直没有可能呈现暴跌。

但是换句话来说，日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的根底上，取得高租金报答。这样的理性不只表现在买房上，也表现在收租上。

2、来看看日自己都是如何“炒房”的

日本房产投资资金的三大块：日本国内的J-REIT，日本国内的其它投资，外国人投资。

日自己个人固然不热衷于炒房，但其实，日自己也晓得，房产是一种很好的投资方式。他们的房地产投资，很大一局部都是经过REITs（J-REIT）停止的（REITs，即房地产信托基金，即把房子打形成为了高活动性的金融产品）。

日本有着运作成熟的REITs体系，这类投资品既平安，收益又不错，能到5%，关于负利率的日原本说，这个收益足够高。日本的REITs市场有近千亿美圆的范围。日自己不爱炒房，但他们买REITs呀，经过机构来“炒”。

另一方面，越来越多的外国投资者也进入了日本的房地产市场，这些年，日本房地产市场最大的增量来自海外投资者，增加了70%。这也从侧面阐明了日本房产市场的投资价值。

3、哪个城市最受投资者欢送？

东京是日本的首都，第一大城市，人口净流入，是日本经济最兴旺、最具生机的城市，也是世界经济最兴旺、最具生机的城市之一。目前，东京房子的均价也只在4-6万钱左右，净报答率在4-6%之间。对标纽约、伦敦，东京这个城市的房价十分低，报答十分高。

价钱上，2011年至2018年，东京二手公寓的价钱走势是这样的，总体稳中有升。

CBRE今年的报告，在亚太区，东京是最受投资者欢送的城市。所以，作为日本和世界一线城市的东京，它的房产是个很平安和安康的投资，有稳步增长的房价，有稳定的收益率，有世界五百强，有制造业、旅游业、金融业……源源不时的吸附着日本其它中央、世界各地的人，房子容易出租，也不难转手。

4、京都町屋，卖一栋就少一栋了

和东京不同，大阪、京都，都是典型的旅游城市。大阪接近900万人口，京都人口250万，但每年到这两个城市的游客，数以千万计算。日本旅游统计局的数据，这两个城市在外国游客访问率里排第三位和第四位。这也一定水平上刺激了当地的房地产市场，一是商业地产市场，一是酒店业（拓展至民宿行业）。

大阪是日本的第二大城市，城市的几个中心片区，北区、中央区、浪速区一些地段的房价，涨幅可排在日本前十位。也正是由于这个缘由，来买房的中国人也越来越多。

最后说京都，京都是个很特别的城市，它从前是日本的首都，东京成为首都是19世纪下半叶的事。京都保存了日本从前的风貌，所以吸收了世界各地的游客。假如在京都投资，买公寓意义不大，有意义的，是它的町屋。

町屋，相似我们的四合院，大北京的四合院如今有多值钱大家也晓得。京都的町屋，也是一样，从前的人在这种房子里住，很有历史感。一栋小屋子，带个花园。

在京都，町屋总共只要不到3万栋，卖一栋就少一栋了。不过，日自己对町屋仿佛不太有觉得，很多房子的情况都不太好，政府也不太管。但外国人对这个特别感兴味！