很多人在手上有一定的资金后就想着去投资，绝大多数的人也是认为房子是最稳定的投资，不仅房子的升值空间大，而且相比较其他的，房子也是风险最小的，因此形成了有钱就投房产，房价也因此变得水涨船高，现在为什么房产会如此的值钱，很大一部分原因就是需求紧张所导致的，其实任何商品都是物以稀为贵，房产自然也不例外。

高涨时期已结束

中国的房价已经持续上涨几十年了，大部分人为了买房可以说是压上所有的存款，甚至说还不一定够，由此可见现在稳定房价也显得格外重要。随着大城市的经济发展，加上户籍方面的放开，也会有更多的人口涌入这个“大家庭”中，所以说大城市现在的楼市仍然处在被需求的阶段，至少说老百姓们对于住房的需求还是存在的。

从2019年开始，房价也就意味着高速增长的时期已经结束了。如果现在房价上涨的速度过快，因为现在房价上涨的危机很大，其实对于整个经济而言，房地产行业的过度扩张也严重影响了实体经济方面的发展，不仅如此，高地价和高房价也让很多中小企业的发展受到了限制，有些因为资金过度往楼市里面涌入使得很多中小型企业也因此失去了融资的空间，面临的只有破产和倒闭。

涨幅和人口流量密切相关

其实企业的倒闭也直接影响到人员就业的问题，一旦失去了经济来源之后，房贷的经济压力就很难承受，没有买房的人也更加买不起，这样的恶性循环也会在影响到房价大幅度下跌。其实当前的市场状况来看，房价已经到了平稳的阶段，在短期内，不管是涨跌在短期内都是有一定的不确定性。

但是从长期的角度来看，现在的中国人口已经面临了巨大的变化，老龄化的增加和新生人口的减少，未来多数百姓在住房的需求上还是不断地下降的，房地产也逐渐会面临着供大于求的局面。所以整体房价可能会出现降温的情况，参考其他的发达国家来看，当一个城市化达到一定的水平之后，人口将会出现逆城市化的发展现象，如果是往乡村或者中小城市开始发展，有可能这个时候房价就会失去上涨的主要动力。

房价的发展紧随城市发展

在未来的5年房价走向会是怎样，是“涨”还是“跌”呢？很多业内人士称，房价的问题在短时间内是看不准的，因为相关决策的方向是不确定的。但是从中期来看，哪个城市的人口多，房价的涨幅也会受到影响，毕竟房价与人口的流量也是有着密切的联系。如果是从长期发展的角度来看，随着城市的发展，公司企业的增加也会增加一部分就业人口，长久以往也会产生更多的住房需求。

其实之前首富李嘉诚就对房价问题表过态，在2013年的时候，他提出了不看好房产，因为房地产在过剩后就变得不值钱了，如果继续生产可能会更不值钱了，现在的工资和房价也不成正比，李嘉诚认为应该多建一些保障房和公租房来保障住房的需求。六年的时间已经过去了，但是李嘉诚这个预测并不是很符合，这也是李嘉诚的生意法则，先保住资本在谈发展。

其实在当今的楼市来看，房价应该一直会继续在平稳的道路上前进的，让炒房者们也没有办法可施，上对于刚需的住房者而言的确是个好机会，平稳的房价也意味着可以有更多的时间和空间去选择了。