2019年4月15日，住建部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，至此全国30多个省市自治区的棚改计划正式对外公布！2018年上半年，全国各地掀起了轰轰烈烈的棚改运动，一时间拆迁户手中拥有了大量的现金，再加上这群人住房需求高涨，很多地方短时间内出现了供不应求的局面。甚至个别城市楼盘刚刚开放就被认购一空，现在棚改计划套数腰斩过半，会对房价产生什么样的影响？普通的购房者现在是继续观望还是尽快入手？

各省市棚改计划相继公布

首先可以肯定的一点，全国棚改计划公布对于全国房价而言影响微乎其微，但是对于个别地区的影响还是有的！我们都知道前两年部分地区房价之所以会出现较大幅度的上涨，主要原因就是棚改货币化在短时间内让拆迁户拥有大量财富，这些钱绝大部分还是流向了房地产市场，供不应求的结果就是房价的明显上涨。有人会说，那今年的房价就要下降了？其实不然，国家对于房价的调控手段已经相当成熟，房价大涨大跌的情况不可能出现，房价只会在一个合理的区间波动，对于几种人来讲“房住不炒”直接影响他们购买住房的意愿和成本。

房价稳定购买刚需房的好机会

以改善居住条件为首要目的的刚需房购房者而言，房价的变化并不是他们需要关心的。2018年的调控力度如此高，国内的房价也只是出现增速放缓的迹象，并没有出现房价下跌，再结合今年第一季度全国房地产市场的表现来看，国内房价依旧处于缓慢增长的阶段。2019年对于刚需房购房者而言，任何时候以住房为目的的购房行为都是最好的时候。房价的上涨下跌与自己没有任何关系，不是炒房客、也不是投资买房自然也不需要考虑这些问题！

“房住不炒”观念深入人心

对于那些通过购房投资的人而言，2020年房产税的到来就是他们的末日。现在国内只有个别城市试点房产税征收，这些城市作为试点几年来房价并没有出现较大波动，甚至波动的幅度还低于其他很多城市。对于拥有多套住房的人而言，房产税意味着自己几套房产增值的幅度可能远远低于自己每年需要缴纳的房产税。到那个时候，市场上出现大量房源形成买方市场，炒房者要么选择低价出售名下房产，要么每年缴纳巨额的房产税，恐怕大部分人还是选择会咬牙低价出售。2019年以及可以遇见的未来，以炒房投资为目的的购房者，还是尽快收手，房产税不是普通人承受得了的，况且国家“房住不炒”的调控理念不可能让房价出现大幅度上涨，未来炒房者根本就没有利润可以赚！

总得来说，如果你是以住房为首要目的，不考虑房屋增值的人，2019年以及将来的任何时候都是买房的好时机。而对于那些以赚钱为目的的人而言，小编劝你们收手吧，“房住不炒”并不是一句简单的口号！