关于父母房产过户子女新规
房产过户向来都是一件比较麻烦的事情,因为其中涉及的程序太多,不同的过户方式也有不同的要求。而父母把房产过户给子女向来更麻烦,而之前出的有关房产过户给子女的新规也有了新要求,这一类型的过户也产生了不小的变化。
首先先来介绍一下父母房产过户子女新规:
1、法定继承人包含:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、赠与相较于遗产继承通常会需要多缴纳3%的契税和赠与双方都需缴纳的0.05%的印花税,共计3.1%的税,在个人所得税方面赠与的规定也先对比较严格。
3、法定继承人继承的房屋之后再进行售卖时,按照二手房需要交纳的税费来定,不需要交纳个人偶然所得税。
4、赠与房屋再次进行交易的时候会再次收取各类税费。
5、将房屋无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者直接入养或赡养义务的人时,会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取。
6、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时,属于赠与行为,应当征收契税。
7、继承就表示继承人不需要在支付房屋本身的价格来获得房产。
8、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
除此以外,还有其他方面的变化。而这个新规无疑是将父母房产过户给子女更加完善了,考虑到的方面也比较多,所以说这一方面的要求也就更加严格了。
当然,除了房产过户给子女,还有两种过户类型也需要注意,分别是买卖过户和、赠与过户。
买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。其需要的费用主要有:交易手法续费每平方6元,契税1.5%。个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的营业税,所以说买卖过户的时候要仔细核对房子的年份。
而赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证,然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时,还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。其需要花费的费用主要有:房产公证费用站房产估价的2%、契税3%,手续费每平方米6元,房屋过户登记工本费。此外,如果将受赠的房屋进行出售的话,需要追缴20%的个人所得税,不过这种情况比较少。
总而言之,有关房产过户的规定还在逐渐完善,各方面的要求也有了很详细的处理办法。现在房产过户给子女已经增加了不少的要求,以后还会不断完善。