最近看到一篇文章，大概意思是说中国房地产现在处于贬值状态，但是金融属性仍然不会消退，在未来的30年时间里我们的房产财富不会缩水。换言之，房产还有很大的投资价值，至少可以保值？可是明明贬值了，为什么资产不会缩水呢？为什么还有投资价值呢？在过去房价上涨的年代，房子确实是最好的投资产品，三十年前我们可以说三十年后房子会大幅增值是绝对正确的，但是在当前相对复杂的环境下，三十年后房子还具不具有增值或者保值的功能还言之尚早。

其实，中国楼市还有很大的发展潜力这一点我是不怀疑的，很多城市在政策相对宽松的情况下都出现了房价上涨的情况，这些城市的房价上涨还是具备一定动力的，但是当前政策非常严厉，“房住不炒”已经深入人心，楼市现在也处于相对稳定的状态，在房价稳定的状态下房子的金融属性俨然就要消失了，没有差价、没有利润，实际上可以说是贬值的。房地产市场不同于其他市场，政策对于楼市影响过大，而在严厉的调控之下，房子升不升值都是后话，虽然说从长远的角度看楼市主要是看人口和土地，但是在政策的连续调控下，影响也是长远的。

在当前情况以及政策走向之下，我们到底应不应该买房呢？笔者建议是该买的买，不买的就别买了。那什么人该买房子呢？答案毋庸置疑是刚需，有人说刚需是一个伪命题，是为了让大家买房制造的一个噱头，刚需也可以租房子住没必要非要买房，在不同的环境之下，刚需的定义也有了改变，在房子只具有居住属性的时候，可能人均60平米就是需求度比较高了，而在房子的金融属性很强的时候，买几套房子的也说自己是刚需，自己一套、孩子一套、双方父母各一套，这样说来也无可厚非。但是我这里提到的刚需是不以盈利为目的的购房者，这样的人就可以购房，现在房价较为平稳，在未来的一段时间也将是这种走势，刚需就没必要再等待了，但是也需要考虑城市，只要不是房价虚高的城市一般没有很大的问题，在房价需要的三四线城市就要多加考虑了，还有最后一点就是有足够的支付能力，不要因为买房严重影响生活质量。

不该买的就是以盈利为目的的炒房者，当前政策严厉，很多城市都纷纷出台限购、限售、限涨的政策，这是不利于炒房者的，房价不上涨而房贷利息却要一直还，这是一种贬值，另外买了之后不一定能卖出去，可能要砸在手里。现在很多刚需都表示不会高位接盘，楼市处于调控之下，他们不用再担心今天不买明天就买不起了，他们可以多方面考虑以及观望，炒房者不但要面临成本还要面临被套住。所以不建议炒房者买房了。

在严厉的调控之下，房价处于平稳状态，房子的居住属性慢慢的变强，而金融属性慢慢的变弱，楼市也将处于一个健康的环境。