对于拥有一定财务成功度的老年父母来说，房地产投资并不罕见。他们的投资组合可以包括单户出租房屋，公寓楼或商业实体。

当他们年轻时，许多这些老年人为自己管理这些投资而感到自豪。但是时间可能会造成损失。我们看到年龄相关的问题侵蚀了老年人在AgingParents.com的物业管理能力，他们担心的成年子女正在那里寻求建议。

成年子女担心年迈的父母拒绝帮助，并没有意识到或否认有任何错误。房地产是他们可能有一天继承的宝贵资产，其价值正在下降，因为年迈的父母无法管理它。通常是有这个问题的族长，尽管可能是任何年长的亲戚。他们告诉我们的是，妈妈或爸爸过去经常在物业的租金，维修和修理上占据优势，并且随着时间的推移它已经增加了价值，但现在它已经陷入困境了。他们描述了年迈的父母存在记忆问题，忽视了所需的维护或未能支付财产税。他们不确定是否支付了抵押贷款和保险。事情正在走下坡路。当涉及物业经理时，他们怀疑他们年迈的父母被操纵或者租金跟不上市场。在某些极端情况下，租金会被一些租户转移，撇去或者根本没有支付。没有人驱逐非付费租客。参与者可以看到老年人的弱点并轻松获益。已经存在多年的物业经理对任何人都不负责任。

通常情况下，该家庭报告说，年龄较大的父母在过去的一两年中已显示出认知能力下降的迹象。他忘记了自己的账单或丢失了他们的账单。他不记得他认为他需要做些什么租房但没有人可以让他采取行动。他在面对时变得好战，成年孩子退缩，害怕父母的愤怒。

在大多数这些病例中，痴呆症是一个因素。年迈的父母在一段时间内表现出认知挑战，但家庭成员告诉自己这不是那么糟糕，或者来来去去或其他一些神话。与此同时，出租房屋可能变得无法居住，邻居可能会严重忽视当地房屋管理局。建筑物年久失修，变得危险或无法出租。有些人只是空置，变得浪费资产，失去任何潜在的租金收入。

没有人愿意真正面对老年父母受损的现实，不应该独立或完全处理房地产问题。成年子女应该怎么做?

在许多情况下，房地产是在家庭信托中持有的。在一些家庭中，我们看到一系列家庭会议取得成功，其中成年子女和其他人说服族长或女族长辞去受托人的职务。指定的继任者然后接管控制权。在其他情况下，家庭长者顽固地依靠权力，引发成年子女的努力，让他作为受托人被移除，这需要一名或多名医生和律师的帮助。在极端情况下，监护权是最后的手段。

这里要说的是，任何拥有投资房地产的老年父母的家庭必须考虑到老年人管理它的能力可能随着时间的推移而滑落。执行必要任务的能力可能会因痴呆症或其他健康问题而受损。这适用于单户住宅或最复杂的商业地产中最适度的投资。

成年子女或其他亲人需要做以下事情：

访问

通常会存入租金收入的并分析正在发生的事情。监控存款和支出。审查所有租约。

安排或检查

物业。确定任何所需的维修或维护。保留一份清单，并与年迈的父母联系，了解您所看到的问题。

提供帮助

如果你年迈的父母在认知上“滑倒”，请。如果您的帮助被拒绝，请查看家庭信托，并了解您的年迈父母是否可以被说服辞去受托人的职务。如果没有，请就允许无行为能力的受托人被移除的信托条款寻求法律建议。

保护自己的潜在遗产

通过防止老年父母所拥有的任何房地产价值受到侵蚀来。总是提出允许他们输入决策，但如果他们拒绝，无论如何都要继续。

没有人喜欢面对父母衰老的问题。如果你是主动的，你可以让他们更安全，并保持任何房地产资产免于因疏忽而造成的价值损失。