在报告中近75%的美国县仍然无法承受中等价位的住房
2019-03-29 15:24:15
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导读 美国住房市场继续降温,这是另一个可能的原因。根据ATTOM数据解决方案周四发布的第一季度美国家庭负担能力报告,平均年工资不足以在美国超
美国住房市场继续降温,这是另一个可能的原因。
根据ATTOM数据解决方案周四发布的第一季度“美国家庭负担能力报告”,平均年工资不足以在美国超过70%的县提供中等价位的房屋。那些负担不起的县包括通常的嫌疑人:洛杉矶,纽约,迈阿密戴德,旧金山和圣地亚哥。
2019年第一季度全国房屋中位数价格为237,500美元,平均工资收入者需要将其收入的33%用于支付该价格,与历史平均水平相当。但在纽约和旧金山的大部分地区,这一数字都有所增加。这两个城市的平均收入者需要花费100%以上的收入才能买到价格中等的房子。在洛杉矶,这一比例为68%,而迈阿密 - 戴德则更容易管理40%。
总的来说,在ATTOM报告中分析的473个美国县中,有335个平均工资收入者无法承受中等房价。情况似乎并没有好转。根据该报告,近一半的县比第一季度的历史平均水平更便宜,而去年同期为42%。大约65%的县的可负担性指数同比下降。ATTOM的Todd Teta表示,住房市场“正在美国各地流传”,未来的房主将被定价。但他表示,这种趋势也可能为买家创造更好的条件。
“可负担性可能会提高,因为很多家庭寻求者无法获得房屋,”他说。此外,“迹象表明即将到来的买方市场可能性存在。”根据该报告中的138个县中的一个,在芝加哥的库克县,中等价位的房屋仍然可以负担得起。其他一些包括休斯顿的哈里斯县和底特律的韦恩县。报告称,共计165个县的负担能力同比增长。其中包括布鲁克林的国王郡,迈阿密戴德,芝加哥库克县,加利福尼亚州奥兰治县和达拉斯县。
可支付性是使用每月房屋支付所需的收入来计算的 - 包括抵押贷款,财产税和保险 - 在中等价格的房屋上。将所需收入与美国劳工统计局的平均工资进行比较。
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