提到房地产调控，大家耳熟能详的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。之所以有这样一句话，主要是因为之前投机炒房行为占比一直居高不下，在抬高房价，造成购房者恐慌性购房的同时，也严重影响了房地产市场的正常秩序。

 

正是因为投机炒房行为的危害很严重，所以才有了严厉打击、坚决抑制的调控手段，通过限购、限贷、限售等一系列组合拳，终于将大部分城市的投机炒作行为遏制住了。在楼市调控政策不断收紧的情形下，一些城市房价虚高的现象得到扭转，房价也逐渐开始回落。

这其中，最有代表性的就是燕郊。由于与通州只是一河之隔，很多在北京工作的外地人都选择到燕郊买房。而这也吸引了大量的投机炒房者涌入，结果导致燕郊房价暴涨，高点时已经突破4万一平。后来，随着限购政策的事实，燕郊房价遭到腰斩，部分楼盘的售价降幅高达60%。曾经熙熙攘攘的楼盘一条街，也变得冷冷清清。

 

但是，近期燕郊的房价有上涨之势。据中国新闻网报道，从今年年初开始，在燕郊看房的人多了起来。目前，燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右，比去年年底涨了2000多元/平。

据业内专家分析，燕郊房价的上涨，并不是因为当地购房需求增多而造成的。相反，是因为开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体联合炒作造成的。一些不明就里的购房者在燕郊房价上涨之后，误以为楼市回暖，想趁此买入，等房价大涨之后再售出，以求牟取高额回报。看似这是稳赚不赔的买卖，但是在目前的市场行情下，笔者只能提醒这些有投资需求的购房者，今年要看好自己的钱袋子，不要盲目入市。

 

正像上文中提到的，上一轮燕郊房价大幅回落之时，已经有一些炒房者亏的血本无归，那些在燕郊房价处于高点时入手的投资者，已经被牢牢套住。部分投资客只能通过降价抛售来止损。燕郊的房价回落，也让当地开发商、销售代理公司、房产中介的收入大幅降低。售楼处关门谢客，销售代理公司裁员，房产中介关闭门店，以应对楼市寒冬。但是，经过一段低潮期后，他们又开始蠢蠢欲动，妄图通过炒作，来“提振”楼市，已达到其牟利的目的。

相信不止是燕郊，其他一些城市和地方也存在类似的情况。尤其是在有的城市明确不让楼盘采取降价促销措施的情况下，房地产从业者开始鼓吹楼市将要回暖，房价将要上涨，已达到高价卖房的目的。但是，在经历长达两年多的楼市调控之后，房价已经处于历史高位，明显缺乏上涨的动力。从去年年底开始，已经有城市的房价开始回落。虽然也有城市开始放松楼市调控，但那也是迫于楼市下行压力极大而采取的应对措施。

 

在目前的情形下，各地房价很难迎来大涨，因此，现在买房需求的，无论是自住，还是投资，都不要被开发商、销售代理公司以及房产中介给忽悠了。