新鲜出炉了“2019中国房地产百强企业”
榜单上看到你家了没?开不开心!
来来来敲黑板注意看，你家制造商在哪方面可以横着走?
2019中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
排名公司名称
1恒大地产集团有限公司
2碧桂园控股有限公司
3万科企业股份有限公司
4保利发展
5融创中国控股有限公司
6中海地产(中国海外发展)
7绿地控股集团股份有限公司
8华润置地有限公司
9绿城中国控股有限公司
10龙湖集团控股有限公司
2019中国房地产百强企业“规模性TOP10”
排名公司名称
1碧桂园控股有限公司
2恒大地产集团有限公司
3万科企业股份有限公司
4保利发展
5中海地产(中国海外发展)
6华润置地有限公司
7新城控股集团股份有限公司
8华夏幸福基业股份有限公司
9绿城中国控股有限公司
10龙湖集团控股有限公司
2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”
排名公司名称
1中海地产(中国海外发展)
2华夏幸福基业股份有限公司
3保利发展
4龙光地产控股有限公司
5中国金茂控股集团有限公司
6雅居乐集团控股有限公司
7中冶置业集团有限公司
8杭州滨江房产集团股份有限公司
9卓越置业集团有限公司
10仁恒置地集团有限公司
2019中国房地产百强企业“成长性TOP10”
排名公司名称
1融创中国控股有限公司
2正荣集团有限公司
3祥生地产集团
4四川蓝光发展股份有限公司
5融信集团
6阳光城集团股份有限公司
7新力地产集团有限公司
8中国金茂控股集团有限公司
9奥园集团有限公司
10海伦堡中国控股有限公司
2019中国房地产百强企业“稳健性TOP10”
排名公司名称
1中海地产(中国海外发展)
2保利发展
3上海建工房产有限公司
4中冶置业集团有限公司
5北大资源集团
6佳兆业集团控股有限公司
7苏宁置业集团有限公司
8花样年集团(中国)有限公司
9上海爱家集团
10广州市敏捷投资有限公司
2019中国房地产百强企业“融资能力TOP10”
排名公司名称
1恒大地产集团有限公司
2保利发展
3中国金茂控股集团有限公司
4荣盛房地产发展股份有限公司
5阳光城集团股份有限公司
6花样年集团(中国)有限公司
7杭州滨江房产集团股份有限公司
8当代置业(中国)有限公司
9景瑞地产(集团)有限公司
10大悦城控股集团股份有限公司
2019中国房地产百强企业“运营效率TOP10”
排名公司名称
1恒大地产集团有限公司
2华夏幸福基业股份有限公司
3新城控股集团股份有限公司
4红星地产
5中南置地
6奥园集团有限公司
7联发集团有限公司
8荣盛房地产发展股份有限公司
9祥生地产集团
10景瑞地产(集团)有限公司
2018 – 2019中国房地产年度社会责任感企业
公司名称
保利发展
绿城中国控股有限公司
宝龙地产控股有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
中交地产
祥生地产集团
上海建工房产有限公司
大悦城控股集团股份有限公司
长沙房产(集团)有限公司
广东方直集团有限公司
2018 – 2019中国房地产年度扶贫标杆企业
公司名称
恒大集团
碧桂园控股有限公司
万科企业股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
佳兆业集团控股有限公司
奥园集团有限公司
雅居乐集团控股有限公司
隆基泰和置业有限公司
上海中建东孚投资发展有限公司
“百强”为什么强
他们都能做到这6点~
(1)市场份额提升至近六成，销售业绩跃上新高度
2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。
(2)聚焦热点区域主流需求，调结构优产品强营销
2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。
(3)加快周转提升运营效率，降本增效拓展盈利空间
2018年，百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度，总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升，但不同层级企业分化显著。2018年下半年以来，房地产行业调控力度不放松，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行，棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温，住宅市场供需两端均承压。百强企业未雨绸缪，放缓补仓的同时加快去化，促进企业整体周转率延续上升趋势。2018年百强企业总资产周转率均值较上年增加0.04至0.36，存货周转率均值较上年提升0.03至0.56。
2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张，全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。部分企业本期结转的多为早期拿地项目，土地成本控制合理，产生较大盈利空间，因此净利润增速高于营业收入增速。2018年百强企业三项费用率均值为9.8%，较上年增加0.4个百分点，其中财务费用率同比增加0.28个百分点，管理费用率同比增加0.09个百分点。
(4)适应大势调整投资节奏，多渠道融资保稳健发展
百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%，同比下降19.7个百分点。分层级来看，前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;11-30企业的比值均值为32.8%，虽有降低但仍是均值最高的层级;31-50企业的比值均值下降幅度最大，同比减少24.9个百分点;51-100企业的比值小幅下降，但企业仍在扩张布局的进程之中，拿地金额均值有所增长。
(5)高价地去化压力渐释放，精准布局降低经营风险
从开盘率来看，百强企业历史高价地开盘率超五成，去化压力逐步释放。为分析百强企业高价地去化情况，研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示，2016年以来所有高价地中，百强企业所拿高价地数量占比61.3%，且所拿高价地主要布局于一二线城市，占比76.6%，高价地潜在消化能力较高。此外，百强企业高价地拿地到开盘时间约为1.6年，其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%，开盘率大于50%的企业数量占比61.6%，其中开盘率100%的企业占比15.4%。另外，百强企业2017年所拿高价地开盘率为35.1%，其中开盘率大于50%的企业占比28.3%。
(6)强现金管控努力去杠杆，借势融资防范财务风险
2018年，百强企业更加重视现金流管控，经营性现金流回正，不同阵营企业分化明显。2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。同时，不同阵营百强企业在经营性现金流方面分化显著：前10企业现金管控能力更优，且土储充盈、投资放缓，经营活动现金流得到较大幅度改善;11-30企业把握机会扩规模，但投资额亦小幅放缓，经营活动现金流也得到一定改善;31-50企业经营活动现金流改善幅度较小。