北京房租水平环比微跌0.06%
2019-03-20 12:57:32
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导读 如果从这组数据来看，租金暴涨好像离我们还很遥远： 贝壳研究院：2019年2月，北京节后三周周均租赁成交量相比2018年减少5%，租金环比下
如果从这组数据来看，租金暴涨好像离我们还很遥远：贝壳研究院：2019年2月，北京节后三周周均租赁成交量相比2018年减少5%，租金环比下跌0.8%；
我爱我家研究院：2月北京住宅租赁平均租金环比下降2.47%；
诸葛找房监测的20个重点城市租金：北京房租水平环比微跌0.06%。
对于习惯了“人为刀俎我为鱼肉”的北漂们来说，这组看上去“跌跌不休”的数据足以令其眼前一亮，精神抖擞，但，别高兴得太早，同一组数据折射在不同的客群身上，却可能是另一番镜像。
北京房租真的跌了吗？或许，你只是被“平均”了。
为一探究竟，还原市场真相，90度地产走访了北京各大区域，试图以一个个活生生的租房案例展现当下北京不同区域的租房冷暖。走访发现，北京部分区域“涨”声一片，但也不乏一些特殊区域房租不但没涨甚至要跌。
当然，其他区域租金是否会跟着上涨，还有待观察。不过，从以往的经验来看，当北京热门区域房租都开始上涨时，那么离北京全区域的普涨也就不远了。 小区地标：朝阳门15%↑
“涨薪赶不上涨租”
3月15日，北京最高气温20度，绵柔的阳光洒在身上暖洋洋，小Q的心却像掉进了冰窟窿。
“太过分了！房租竟然要涨1000块！”原本坐在工位上安静码字的小Q在得知涨租消息后，一个没忍住，直接拍案而起。
小Q在朝阳门附近工作了近4年，为省去早晚高峰挤地铁的麻烦，小Q和朋友在朝阳门雅宝里社区整租了一套两居室，起初，小Q以月租6000元的价格跟房东直接签了三年合同，去年6月，三年合约到期，房东以6000元低于周遭房租的理由上调了500元，每月房租涨至6500元。
彼时，正值北京普遍涨房租之际，3年涨500元，小Q甚至觉得这个涨幅已经很难能可贵，也就十分痛快的答应了。不过，房东要求，签约期限从三年缩短至一年一签。
转眼，这份一年期的租约仅剩3个月，3月15日中午，房东在微信上给小Q发来一段语音，大致意思是，同小区住一居室的老两口，因为年岁渐长，想要请保姆照料生活，需要换到能为保姆提供住宿的两居室，老两口看重了房东的房子，出价8000元每月。
不过，房东也表现出了“人情味儿”的一面：“你们住了这么久了，商量一下，续租的话，我就按每月7500元租给你们，无论如何，今天尽快给我答复。”
小Q北漂了小十年，什么涨租理由没见过，涨租就涨租，对于有人出价8000这个理由，小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。
抱怨归抱怨，不满归不满，涨租这事，不过，小Q还是想争取一下：“叔，我们在这儿住了快4年，家里原来那些老家具电器基本也被我们换了一个遍，您看能不能少涨点，800行不行？”
没有意料之外，这点请求，被回绝了。
小Q和朋友赶紧登陆各大租房APP，集中地毯式搜集可靠房源，不过，令小Q感到震惊的是，同地段两居室整租已经从去年年中6500元的平均水平涨到了7200-7800元。
看了一圈下来，小Q 的心更凉了，跟朋友商量了一下，考虑到费心费力的换房和繁重的搬家过程，7500元的价格也只能勉强接受。
小Q默默算了一笔账，每月房租涨1000元，涨幅超15.38%，而这一年，小Q实际到手工资涨幅也才16.36%，房租涨幅几乎完全覆盖薪资涨幅。想到这里，小Q很down，努力了一整年，涨上来的那点工资还是进了房东腰包。
除了这种业主直租的房源租金上涨之外，租住在三元桥自如主卧的左左也感受到了来自租金的深深恶意。
3月底，左左以3630元/月签订的租房合约到期，不过，2月初，左左就接到房东要卖房的通知，不得已的情况下，左左只能另找房源。
苦苦寻觅了近一个月，左左看中了同地段同户型的主卧，不过，签约价格已经涨至4150元/月，涨幅达14.32%，而这两年，由于左左就职的公司人事频繁变动，其收入几乎稳定在两年前的水平。
不过，跟小Q表现出来的不淡定不同，左左已经接受了每年房租涨两涨的频率，“没办法，想要留在北京，就必须得接受现实。”但左左的语气里，还是能感受到她的无奈。 小区地标：立水桥 10%↑
“房子才是终极安全感”
在北京有房的小Z，为了找个离公司近又便宜一点的房子，去年三月份，她把自己立水桥附近的两居室以5400元的价格租出去，在回龙观以3700元租了一户开间，既扩大了收益，上班也方便。
如今一年过去了，两套房子租期都到了，涨价也成了顺其自然的事情。立水桥附近同等条件的两居室都涨到了6000元，涨幅超过10%，回龙观的房租也涨到了4000元，涨幅超过8%。租房收入大于支出，让小Z不禁感叹，“房子才是终极安全感。”
年年上涨的房租给小Z增加了很多幸福感的同时，也给租客们带来了巨大压力。
小Z的租客小Y感到越来越不安，从个税专项附加扣除规定开始，小Y就觉得羊毛出在羊身上，涨租金是早晚会来到的事情。“像是温水煮青蛙，这样一年一年的涨下去，生活成本越来越高，经济形势又不好，很害怕以后付不起房租了。”
小Y担心的点还在于市场上或者政策上有一点点消息，房租就上涨，现在涨价已经成了惯例，会不会再有什么突然发生的新闻出来，房租又要涨一轮。
除去习惯“房租每年都涨”之外，越好的地段房租越贵，涨价越快已经成为小Y们的共识，随着长租公寓的发展，以及租房市场的日渐完善，原来多付出时间、精力，就有可能找到一套各方面都合心意的房子，现在不行了，只有多花钱，才能找到好房子。 小区地标：大红门 0%↑
“人少了 房租涨不上去”
与寸土寸金的“宇宙中心”朝阳区不同，90度地产走访发现，房租回暖的情况主要集中在人口密集的区域，而正在经历产业疏解、人口疏解的区域，如大红门，附近房租变动并不大。以十号线上的与其相邻的几个站点为例，从租客切身感受来看，大红门区域的房租甚至有降。
去过大红门的人都知道，这里曾是大城市病的典型代表：人员密集、道路拥挤、环境脏乱。然而，自2014年中央提出疏解北京“非首都功能”以来，曾经红极一时的“大红门服装批发市场”成为疏散重地，饱受诟病的拥堵、脏乱、喧嚣逐渐破解。
中介小H亲身经历了这场疏解对租房市场的冲击，“之前要往外租的房间贴上壁纸、换个好看的窗帘，往网上一挂，就有不少来看房的，现在不行了，来看房的越来越少了，价格也就涨不上去了。”
大红门区域的租户主要是在附近批发市场工作的人，如今随着各个市场的消失，人口也随着店铺走了。“之前的一个租户，在天雅有个门店，现在门店搬到廊坊了，人也就走了。这样的案例并不少，原来大红门的房子很好租出去，现在不行了，人少啦，不热闹了。”
小H以年前和年后的情况对比，去年拿了一套房子，是个两室一厅，把客厅隔起来，相当于一共是三个房间，一间自己住，客厅隔断和次卧分别以2500元和2800元出租。前些天又拿了一套一模一样的户型，再出租就到不了这个价格了，次卧只租了2500元，客厅现在还没租出去。
但是对于未来该区域的房租价格，小H表现得很乐观。“现在拆了很多原来的违建建筑，环境好多了。几年前，很多住户家里来亲戚都不好意思往家里领，因为这边“脏乱差”，觉得没面子，现在没有这种情况了。随着环境慢慢改善，人们会慢慢注意到这边吧。比如原来住在这的大部分都是在附近批发市场上班的，现在有很多在朝阳区上班的年轻人来这边租房，距离不算太远，价格也便宜不少。”
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