以大数据为支持 WeHome权威报告贴近市场

据了解，WeHome大数据引擎提供全面的数据支持和决策依据，通过监测公开数据以及和MLS、HouseCanary等专业数据机构合作，获取包括消费形态、交易变化、经济变化等预判性的数据，建立量化模型。实时监测美国市场超过4200万套房源，通过房产量化数据模型为用户提供精准的投资方向，优选投资标的，以及资产股份化服务。同时WeHome与中美房产投资领域权威律所MagStone Law等4家律师事务所深度合作，共同设计出法务流程与投资框架，确保同时符合中美两国的法律条款。

本次2019美国住宅市场报告的发布，有着大数据和专业数据机构的支持，兼具了专业性和客观性，又同时与市场所接轨，可以说是2019年美国住宅市场一份分量非常重的分析报告。

《Wehome|2019美国住宅市场报告》从宏观、市场供需、2018年美国住宅市场区域数据分析、2019年美国房产投资分析四个重要部分组成，多维度分析了美国住宅市场的大背景、数据趋势以及投资要点所在。

美国经济复苏，住宅市场趋向看好

《Wehome|2019美国住宅市场报告》指出，08年金融危机后，2012年美国住宅房产市场首次摆脱负增长，此后数年持续保持惯性上涨。2018同比2017全年增长6.9%，自2015年第三季度以来连续10个季度年增长率在6%以上。

美国房产市场37%的交易服务于投资目的，房价上涨速度为收入和通胀的2倍。

2018二手房交易占美国交易总量的90%，房屋供给库存仍处低位，已建房屋库存连续31个月下跌，年均下跌10.3%。

宏观利率方面，美联储2018年完成4次加息，当前基础利率2.25%-2.5%。

经济方面，各项指数保持乐观位置，失业率低于经济正常失业率水平，薪资涨幅高于通胀，制造业增速较高，居民杠杆率低于85%的历史均值。

同时《Wehome|2019美国住宅市场报告》对住宅市场政策、抵押信贷市场政策、以及特朗普减税就业法案进行了详细解读。从宏观背景来看，美国经济复苏势头强劲，住宅市场趋向稳定并保持一定的惯性上涨势头。

住宅房是表现最为稳定的资产，泡沫风险较低

报告指出，随着2018美联储持续加息，房贷成本提升，房价增速放缓，住宅房销量开始下跌。但是由于供给端谨慎和库存紧张问题，住房市场泡沫化风险水平较低。当前，住宅房投资风险主要来源于经济整体的系统性风险，而非美国房市自身的原生风险。而在经济系统性下行期间，住宅房是表现最为稳定的资产。

美国作为全球最大，最多人口的移民国家，人口移入、大量的留学生求学，一直维持著极高的居住需求。随着美国就业率稳步提升，对于住房市场的需求也进一步提升，当前住宅房的投资者主体依然是美国居民，机构投资者在二手房市场尚在缓慢布局，未达到左右市场的规模。

达拉斯、休斯顿、波士顿成为最具投资价值城市

根据2018年市场综合表现，《Wehome|2019美国住宅市场报告》分析了全美超过200个城市，通过比对增值预期、现金回报、流动性、抗风险、市场信心等多个维度，得出最终投资价值评分排名。

在报告公布的榜单当中，德州地区的达拉斯和休斯顿分列第一第二，麻省的波士顿位列第三，中部科罗拉多州德丹佛排名第四，俄亥俄州的哥伦布位列第五。

报告以排名前三的城市为样例，给出了房屋供给量和库存、房价走势、成交周期、租金走势、租售比、成交量、区域人口就业情况等多维度细分数据，市场参考价值极大。

根据胡润研究院发布的《2018中国投资移民白皮书》显示，美国已经连续四年成为中国富人移民的首选国家，美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性指标上均排名第一。据CNBC报道，自去年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到了1530亿美元，而中国人仍是美国地产的最大海外买家，据美国专业分析房地产网站资料2017-2018过去的12个月里，来自中国的美国房地产购买到达了400亿美金。WeHome此次发布的《2019美国住宅市场报告》从专业数据的角度为华人的海外投资，尤其是美国住宅市场投资提供了专业数据指导。该报告的末尾指出： 2019年的固定资产增值将趋于稳定，预计固定资产价格将会维持平稳，租金类固定收益将会成为2019美国房产投资的重要收益来源。