许多温哥华人可以理解地迎接最近房地产市场的放松，希望可负担能力得到改善，他们终于可以买到这座城市的独立式住宅了。

确实，温哥华一个独立式住宅的平均价格 - 与大温哥华地区一样 - 在过去一年中下跌了11%左右。许多媒体都称赞“亚低于S1万的独立式住宅的回归”，因为在市场的高峰期，没有人看到。(注意：我们不包括租赁物业，分层房屋和浮动房屋。)是的，我们现在在温哥华有一些价值百万美元，单户住宅，永久业权的非分层住宅。

三，准确地说。

随着3月18日，在$ 1百万列在城市中唯一独立式住宅是这个正佳别墅(最便宜的在988K $)，上大了很多Renfrew的这两层楼的房子，并在南温哥华这三个级别的房子。其他一切都超过100万美元，温哥华现在的平均单独价格是3,656,152美元。

那么，为什么只有三套住宅低于100万美元(目前在该市上市的1,285套独立住宅中)，平均销售价格大幅下降?

首先，要注意平均值 - 它们可以制作可点击的标题，但隐藏了大量的罪行。粗略地说，如果一个城市的所有500万美元以上的房屋都停止销售，但所有价值1-3百万美元的房屋仍然以与以前完全相同的速度和价格出售，平均销售价格将会大幅下降。然而，你的1-3百万美元的预算会让你和高端经济放缓之前完全一样。当然，在温哥华市场上实际发生的事情要比那更加微妙，但它可以证明平均值在实际上并不是真正意义上的。

其次，在温哥华，尽管增长放缓，但定价仍高于销售价格。仅仅因为一个房屋被列为360万美元并不意味着它将在今天的市场上以该价格出售。幸运的是，在他们被列出的那天以超过要价出售的独立式住宅的疯狂日子至少是现在。但许多卖家仍然没有完全调整他们的预期，仍然以2017年的价格上市。然后房子在市场上停留了一段时间，他们最终得到了更低的报价。

在2019年2月温哥华市的96个独立式住宅销售中，83个市场平均售出37天后低于要价。从目前的平均目前定价360万美元的角度来看，2月份温哥华的平均销售价格为222万美元。

但是，再次提防平均值。目前的平均价格与2月份的平均销售价格之间的差异并不意味着360万美元的卖家必须以220万美元的价格出售。这仅仅意味着高价上市的平均上市价格没有以他们的速度销售，而低价房屋的销售速度更快，降低了平均销售价格。

什么对可负担性意味着什么?正如最近的评论所指出的那样，对于想要买房的普通乔温哥华来说，这意味着没有太大的改善。是的，有交易，但主要是你的家庭搜索越高，你可以得到更好的交易。另一方面 - 实际上需要负担能力 - 几乎没有什么改进。与此同时，市场降温的因素也导致房屋所有权成本上升，经济增长放缓。

联邦财政部长Bill Morneau将在本周的2019年预算案中做些什么来解决这个问题，这是任何人的猜测，但他已经嘲笑将会有关于负担能力和住房供应的新措施。观看此网站的房地产页面进行报道。