迪拜房地产行业有一个趋势，我已经观察了好几年。每个季度左右都有一位扶手椅分析师预测“供过于求”。

分析师引用正在建设的建筑物数量和预计的交接时间，将其与过去一年的供应情况进行比较，并且可以看出，回归到“房地产市场正在升温”的结论。对迪拜和阿联酋房地产市场的微观分析倾向于忽视经济的宏观经济基本面。

这不健康，必须加以解决。我记得阿拉伯联合酋长国副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下和迪拜统治者的话引述：“我对你的建议是抛弃你心中的所有疑虑，因为怀疑会破坏创新。每天早上你应该充满自信地醒来，并作为开拓性的领导者迎接新的挑战。“

我们作为企业家的信心来自于我们的领导人为国家建立的强劲增长环境。2020年世博会的筹备工作进一步巩固了迪拜经济在多个核心部门的推动下的多元化发展。

预计这一世界级的活动将推动国内生产总值增长3.5%以上，并将在六个月期间迎来超过2500万游客，进一步推动经济发展。迪拜作为全球商业和休闲中心的地位继续通过吸引所有核心部门的外国直接投资来实现这一目标。

旅游业是房地产市场的另一个关键驱动因素，去年有超过1580万游客登记，使迪拜成为世界十大旅游目的地之一。迪拜国土部的统计数据强调，来自中国，俄罗斯，印度和海湾合作委员会的游客数量持续增长，其中一些正在投资房地产。

对投资房产的商业专业人士和退休人员的长期签证以及即使在自由区以外允许100%企业所有权的法令也增强了国际投资者的信心。迪拜的人口增长率为10.7%，是世界上发展最快的城市之一，欢迎专业人才和高净值人士，他们确保拥有强大，稳定和高增长的环境。

所以说实话：迪拜房地产市场没有供过于求的情况。真正的问题是 - 迪拜是否有合适的供应来满足房地产投资者的愿望。

重要的是，我们不仅要满足高净值人士的需求，还要满足多年来一直生活在迪拜的大量中等收入专业人士的需求。我们必须实现从租赁生活转向自有住房的雄心壮志。

阿联酋和迪拜房地产行业的表现将受到对所宣布的一系列政府举措的回应的推动。它们的影响将在近期和长期内感受到。