周末两天天气不错，上海各大公园人山人海，都在看花看人的路上，老铁们有没有出去玩呀！

　　最近的大事件其实蛮多的，两会刚刚结束，除了热议的2万亿减税，房地产税也是引起各方关注的热门话题。

　　在讲正文前，咱先聊一波3.15晚会，金融行业上榜的714高炮，其实说的是现金贷的老毛病了，砍头息，高额逾期费用；

　　而最受伤的还是融360了，作为目前市面上最大的现金贷导流平台，自然也是背负骂名，股价跌了不少；

　　怎么说，现金贷这类产品的某些诟病可是存在已久了，说句实话，这波雷潮中屹立不倒的很多都是借款端做现金贷的，现金贷也是分层级的，像借呗、微粒贷也都是的，不过是期限更长，借款人的信用更好，所以也不是一竿子打死的，不要觉得做现金贷或者是信用贷的资产端就一定不能投或者怎样，但大方向不变的是肯定得接受监管。

　　大家也不必太过担心了，现金贷的市场肯定是一直存在的。

　　1.

　　这两天菠萝姐没更文，周末抽时间跟大家聊聊房地产税的问题，这里面包括菠萝姐自己都很关心这个问题。

　　关于房地产税，目前大部分人的说法都是不会那么快出台，或者说不会推行那么顺利的。

　　因为一点，土地收入可是国家财政的重要支撑，收房地产税会不会让地方政府自废武功？

　　答案是并不会。

　　我们看看这几年国家在出让土地上赚了多少？

　　2015年，全国前300个城市的土地出让收入为21793亿；

　　2016年为29047亿；

　　2017年为40623亿；

　　2018年为41173亿。

　　看这趋势妥妥的递增趋势，按照1%的税率来征收房产税，减去免征面积，比如说打个七折，一年收3万亿也是没问题的。

　　再说了，收房产税也不意味着地就不卖了，只是会少卖，加上这一部分土地出让金，再加上其他的配套税种，和之前纯卖地的收入差不了多少。

　　但是大家不要忘了土地出让的金额并不能完全收入囊中，拆迁清退也是有成本的。

　　政府收到的土地收入，至少有一半都花出去了，但是房产税是没有成本的，属于纯粹的收入。

　　所以，政府对于推动这个事情也是很积极的。

　　大家要知道房地产税肯定不是从现在开始的，在2014年的政府报告里就有所提及，就是说这个理念肯定不是现在才开始布局的，已经给了4年多的时间来思考。

　　房地产税必定会是一场变革，它的出台才能让囤地囤房，炒地炒房的局面得以转变。

　　到最后才能稳住“房住不炒”的局面。

　　2.

　　但唱反调的声音仍然不少，估计推行起来不会很顺利。

　　毕竟只有小部分人才是开发商，拥有房子的普通人最担心的问题肯定是我们需不需要缴纳房地产税，缴纳多少，如果房子多会不会更多？

　　对于大家的担心，我们再聊点细节问题：

　　1）小产权房没产权，肯定不收房产税，但会有其他办法。

　　2）商铺肯定要收，会比住宅的税率更重，估计也没有免征额。

　　3）房地产税肯定是每个城市因地制宜的，很多城市不敢马上上税的；

　　因为对于四五六线城市来讲，土地出让还是最主要的收入，可不能捡了芝麻而丢了西瓜。

　　4） 决策者十分盼望房产税早日安全落地，这是一项利国利民的大事。

　　这也能让一直坚决维护的“房住不炒”局面得以稳定。

　　5）最近很多地产专家都在讲，目前可能是最后一波房价高峰，之后很可能走一段时间的下坡路；

　　所以这个阶段敢于把多余房子高位套现的，可能是最大的赢家。

　　6）现在还靠着炒房的一帮中年人，可能就是未来的纳税大户。

　　7）未来对于年轻人来讲会更友好，两会中探讨了“生育率低”的问题，在菠萝姐看来目前的高房价可能是年轻人不愿意生孩子的根本原因；

　　所以为了国家的根本，势必会有所侧重。

　　我们国家的城市化进程还有很长一段路，所以房价的问题肯定是不能同样看待的，得按线来分，一线、二线一个，二三四线一个，涨跌幅度跟过程肯定都是不太一样的，所以目前阶段还在炒房的朋友注意了，房子在一线城市，好的地段肯定都是最关键的。