楼市出现了两种情况并存的现象
近期，楼市出现了两种情况并存的现象，一种情况是一些地方的楼市热度持续下降；而另一种情况是一些地方却出现了楼市小阳春。其实两者并不矛盾，房地产市场这么大，有热有冷，才实属正常，这也说明楼市进入了正常的轨道。而这个正常的轨道是什么呢？来看看人民网怎么说。
近日，人民网报道显示，国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。这个同比下降的数字有非同寻常的意义，自2015年6月以来商品房销售面积同比首次下调。
时隔43个月，销售面积增速第一次出现由正变负，这释放了什么信号呢？中原地产首席分析师张大伟认为，这意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入了调整期。
也许有人会有疑问，2月份一线城市新房价格不是上涨了吗？上海上涨了0.3%，广州上涨了1.1%。而且，统计局数据显示，二三线城市，新房价格环比都有所上涨，没有跌的迹象啊？可是，价格的上涨，难以掩饰成交量的下滑。
近期，易居房地产研究院也发布40城住宅的相关成交数据。据《2月全国40城住宅成交报告》显示，2月份，40城新房成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市环比下降48%，同比增长33%；二线城市环比下降41%，同比下降12%；三四线城市环比下降30%，同比下降20%。
成交量下降，房价反而上升，这是典型的量减价升。“缩量上涨”的结果是不真实的，也是靠不住的。成交量是价格的支撑，有价而无量，最终会造成一种现象，就是有价无市。此前，兴业证券经济与金融研究院发布过一二线城市二手房指标的数据。数据显示，截止到2019年2月份，北京二手房成交需要105天，深圳需要141天，而上海需要长达151天。统计的25个城市中，卖房需要时间最长的是石家庄，183天，这是整整半年的时间；最短的是沈阳，84天，也要将近3个月。
楼市从2015年一路走到今日，早就已经卸掉了脚下的风火轮。房价已经没有再向上涨的动力了，还有多少人能继续接盘楼市，推动房价上涨呢？即使有，恐怕也是心有余而力不足。有涨有落是事物发展的规律，涨了这么长时间，楼市也该是进入调整期的时候了。
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