贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“年后是传统的租房旺季，但今年不同以往，经济形势与就业环境发生了显著变化，对于与人口流动关联十分紧密的租赁市场来说，需要被全新看待。”贝壳研究院对2月北京租赁市场展开研究，希望通过租赁大数据还原北京2019年春节节后返城的市场画像。

　　节后市场成交走热，成交均价持续下降

　　“链家租赁数据显示，2月北京成交量环比增加7.6%。春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快，市场随着开春明显活跃起来。”报告表明，北京2月租赁成交量环比小幅增长，市场结束下降态势，节后需求加快释放。不过，对比前两年节后返城季，今年的租赁市场成交量则略有减少。

　　图：北京链家租赁成交量月度走势

　　数据来源：贝壳研究院Real Data数据库

　　最受大家关注的租金方面，2月北京租赁市场均价则表现为走势平稳，并没有因为市场的回暖而出现上涨。数据显示：“2月北京平均月租金为84.2元/平米，比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始，租金已连续4个月环比下跌。”对此，许小乐认为租金的变化主要取决于供需两端，近两年租赁市场崛起，国家出台了多项政策支持租赁市场发展，租赁房源规模扩张的速度非常快，一旦供大于求时即会拉动平均租金下降，反之则会拉升平均租金。

　　报告同时指出，换租租客中54.7%的人更倾向于同居室置换。在居室选择上，一居室和二居室依然是租赁主流户型。换房比例显示，24.8%的租客会由小换大，其中一居室租客换租两居占比最高为14.5%，而有20.5%的租客会由大换小，以两居室换一居室的占比最高为12.2%。此外，数据表明，30岁左右的租客最爱换租，26岁之前以及38岁之后换租租客占比均低于整体租客占比。