房地产的平稳健康发展，已经成为未来我国房地产市场的主基调，在房住不炒的调控之下，我们也有理由相信，未来房地产是进一步趋于稳定状态的。不过这个问题丝毫没有减轻大家对买房和卖房关注的热情，今年年初，就出现了即将征收房产税的信号，对于房产税该如何征收、哪些房子需要征收房产税的问题，一直是众说纷纭，都在等待着有个确切的定论，不过，至今为止，依然尘埃未落定。

一个消息，房子不买卖就“不交”房产税？对于，房产税的问题，前几日，社科院在《中国住房发展报告》中，有这方面的介绍和规划思路。楼市指闻发现，报告中建议到，对于推出的房产税，应该采取渐进的实施方案，应只对新交易的住房启动征收方案。也就是说房产税应该是产生交易的房产需要缴纳，而对于家庭买房自住（刚需住房）的，暂时不需要缴纳房产税。

其实，我们应该看到，对于房产税这样的缴纳方法，到底是一个什么东西、应该怎么解释呢。举个例子，就拿我们平日里的工资来说吧，我的工资是8000元的话，5000元以内是不需要交个人所得税的，如果超过5000元的话，就需要缴纳，这就是累加法。富兰克林说过，人的一生中有两个是不可避免的，税收就是其中之一。

就像上边这个例子一样，在基本的5000元以内，是应该予以保障的，因为这个是基本的需求。再回归到房地产市场来说，房子是住人的，居住属性是房子的本质属性，也就是说刚需买一套房子，用来自己居住，不出售，那么就实现了房子的本质属性，这是合理的水平和需求，应该保障。房产税总体来说应该是一个存量税，也就是说，买房子不出售（也就是刚需住房）的话，就不会带来买房收入（这个时候就只有买房成本），那么在买房子只有成本而没有收入的情况下，要交房产税的话，就有点不现实了，这也就是为什么报告中说“对交易的房子”的最主要原因，这是很具有合理性的。

一个消息，刚需住房，不收房产税？我们再拿一个很常见的例子来说明，就很容易知道为什么这样了。张三在年轻的时候能力较强，挣钱也很快，在省会城市中心买了一套200平米的大房子，年轻的时候钱是足够的，但是随着岁月流逝，过个几十年后，人老了，收入水平下降了，只能靠着退休金过日子。而这个时候这套房子由于地处市中心，价格相对较高，如果还需要交房产税的话，低退休金的情况下，可能就不近人情了。

因为他买房子并不是为了收入，买有出售房子只是为了自己居住、属于刚需住房。所以从这个方面来说，不交易、不买卖就不交税，显得比较合情合理，这也是对刚需买房的一种保护，更加利于买房居住属性的实现。