房地产开发一直是昆明经济增长的重要动力
近日，上海易居房地产研究院发布了《经济环境与房地产研究报告》，依据各地统计局和易居研究院的数据，对国内31个省（直辖市）以及45个大中城市的房地产开发投资额占GDP比重的数据做了分析。该报告显示，2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%，在全国排名第四；昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，在45个城市中排在第三位。
具体来看，在易居研究院统计的31个省份当中，2018年海南省经济增长对于房地产的依赖程度是最高的，房地产开发投资占GDP 的35.5%，重庆市和安徽省排在第二、第三名，占比分别为20.9%、19.9%；云南省位列第四，去年全省的房地产开发投资占GDP总量的18.2%。
对房地产投资开发依赖度最低的三个省份是西藏、黑龙江和内蒙古，去年全省的房地产开发投资占GDP总量分别为6.6%、5.8%、5.1%。
另外，在易居研究院统计的45个大中城市中，2018年房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市依次是三亚、海口和昆明，占比分别为67.7%、40.3%和35.3%。
易居研究院认为，三亚、海口和昆明的经济之所以对房地产的依赖度过高，主要是由于产业机构不合理。其中，海南省政府已多次出台严厉调控政策，三亚对房地产的依赖在逐渐下降，但房地产开发投资对于全市的经济贡献依然高达近七成。
就昆明本地而言，去年房地产投资额占GDP总量的比例约35.5%，在45个城市中位居高位。如果撇开海南这种特殊地域，昆明市对房地产的依赖度其实全国居首，而且这种高依赖度其实已经持续多年。
历史数据显示，2016年昆明市GDP总量4300亿元，房地产开发投资1530亿元，房地产投资占GDP的比重约35.58%；2017年昆明市GDP总量4857亿元，房地产开发投资1683亿元，占比约34.65%。
2018年昆明的房地产投资金额虽然尚未公布，但按照昆明统计局公布的房地产开发投资同比增长9.3%的增速初步计算，去年昆明房地产投资额约1840亿元（占GDP总量的35.35%），从数据上来看，近几年昆明的房地产开发投资都是在逐年增长的，占GDP的比重基本维持在35%上下，明显高于国内绝大多数省会城市。
和西南其他3个城市相比，去年贵阳房地产开发投资占GDP比重约25.9%，在统计的城市中排名第7；重庆占比约20.9%，排名11；成都房地产开发投资占GDP比重只有14.8%，排在14名。昆明市房地产业一家独大的现象十分突出。