亚特兰大都会区各郡县的房地产市场表现优秀,房价增长基本都超过10%
相对而言,亚特兰大都会区各郡县的房地产市场表现优秀,房价增长基本都超过10%。全美过去一年房价增长最为突出的11个郡县中(房价涨幅排名前十),亚特兰大都会区共有3个县赫然在列:克莱顿县(Clayton County)、迪卡尔布县(DeKalb County)和道格拉斯县(Douglas County)。
其中,克莱顿县的房价年涨幅和未来一年预计房价增长两项指标分别达到了令人难以置信的27.8%和16.7%,远超其他各郡县的平均增长水平,成为上述二十大都会区中最为耀眼的地区!
克莱顿县位于亚特兰大市正南方,县治为Jonesboro(琼斯伯勒)。虽然面积仅约374平方公里(144平方英里),是佐治亚州最小郡县之一(全州第三小),克莱顿县的位置却得天独厚。该县距离亚特兰大市中心仅约15分钟车程,其内更有亚特兰大乃至佐治亚州最强经济引擎之一的世界最繁忙机场——哈兹菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场。
克莱顿县是治亚州人口密度最大的县之一,县内劳动力更为密集,产业机构多元,包括物流、运输、仓储、航空航天、生物科技与医疗服务、食品饮料制造与配送以及影视等,并且拥有25个工业园区,其中20个有财富500强公司入驻;还有亚特兰大唯一的指定外国贸易区,能够为各公司在运输过程中的外国货物提供税费优惠。
克莱顿县在周围地区中拥有最好的交通运输系统,主要有I-75、 I-85、 I-285 和I-675等四条美国州际高速公路,以及由Norfolk-Southern和CSX提供的铁路服务,可在两天内非常方便地到达美国80%以上的人口聚集区。2019年亚特兰大的交通运输网络MARTA还计划在该县内修建来往于Lovejoy市的铁路和增加41号高速公路的快速公交,届时克莱顿县的交通优势将更上一层楼。
克莱顿县公立学校系统是佐治亚州第五大学校系统,也是美国100个最大的学校系统之一。2013年克莱顿县的22所小学和5所中学被佐治亚州教育部评为杰出学校。同时,位于克莱顿县Morrow市的克莱顿州立大学(Clayton State University)可为来自不同国家的学生们提供硕士学位、学士学位、副学位以及各种职业技术学位,同时也是佐治亚大学系统的成员单位。
克莱顿县内的南方地区医疗系统(Southern Regional Health System)是全美领先的医院系统之一,其中包括著名的南区医疗中心(Southern Regional Medical Center),在神经、心血管、肥胖症和妇女保健方面是美国最权威的医院。医院有超过500名的医师利用先进技术为患者提供最先进的疗法和最热情的医疗服务。
(图片为麦克金利地产The Gardens at Lovejoy联排别墅实拍图)
2019年,麦克金利在克莱顿县的两个投资型房产皆位于房价和租金增长遥遥领先的克莱顿县县治Jonesboro市,分别为:销售火热的The Gardens at Lovejoy联排别墅和计划近期开建的Old Ivy Place联排别墅。
(图片为麦克金利地产Mason's Mill Estates投资型独栋别墅实拍图)
根据Zillow网站的预测,未来一年内Jonesboro地区房价增长将高达16.5%,房产升值潜力毋庸置疑!
值得一提的是,麦克金利Mason's Mill Estates投资型独栋别墅所在的DeKalb县在文首榜单中排名第7。过去几年中,该项目所在地区一直是亚特兰大房产升值最快的地区之一,Zillow对该地区未来一年房价增长预测为9.6%,涨幅仍将远超美国绝大多数地区!