以“长三角一体化国家战略下房地产业的发展“
在去年11月于上海举行的中国首届进博会上，中央政府宣布支持长江三角洲区域一体化发展并将其上升为国家战略，着力落实新发展理念、构建现代化经济体系、推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。
上海易居房地产研究院今年初设立了《长三角一体化国家战略下房地产业的发展》专题研究项目，意在探索房地产业发展的新格局、新态势、新机遇。本次论坛是该专题项目首次研讨。
长三角房地产发展新格局新趋势
上海易居房地产研究院专家委员会主任庞元认为，长三角一体化主要是市场、交通和法律政策的一体化，不同城市的限购限贷、集体土地建租赁住房等政策各不相同，郊区集体土地可能会有新的机遇。在一体化的过程中如何解决这些差异，有很多问题值得研究。交通的一体化对中心城市上海既是机遇也是挑战，上海人口是导入还是流出，有待观察和研究。
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出，长三角区域是中国经济最发达、人才最集中、产业最先进的区域，也是国际公认的六大世界级城市群之一，加快推进长三角一体化发展是大势所趋。长三角一体化发展上升为国家战略，给该区域的发展带来了新的机会和变革。
华东师范大学房地产系副主任胡金星表示，长三角一体化可以理解为“资源共享、市场流通、产业集群、城市发展一体化”。它有着清晰的发展愿景和推进步骤，主要有规划对接、战略协同、专题合作、市场统一和机制完善。但房地产业发展也面临着诸如人口是虹吸或扩散、区域房地产供需平衡、租赁住房市场发展、社区与物业管理水平、房地产金融产品创新及金融风险防控等问题。交通一体化、中小城市基础设施完善、城市定位再优化、产业转移、人口流动等也将进一步推动房地产业的发展。
一体化要求均衡发展
在上海易居房地产研究院流通所所长崔裴看来，一体化概念就是均衡化发展。长三角一体化不能简单与英美日等国城市群比较。德国的西部是世界上最大的城市群，因为城乡发展最为均衡，许多产业分布于小镇上。就房地产市场而言，德国的这种模式很稳定。区域的均衡化发展使德国的竞争力处于世界前列。只有产业、资金、人口都能均衡分布，长三角一体化才能产生质的变化。
中国房地产业协会流通委员会常务副秘书长虞海发以为，长三角一体化与新型城镇化的发展密不可分。目前住房价格的增长高于居民收入增长，这不是好现象，不少中心城市执行严格的限购限贷政策来控制房价增长。长三角一体化如果能处理好的话，可以缓解中心城市高房价的问题。
产业面临机遇与挑战
上海易居房地产研究院副院长杨红旭提出，将长三角一体化的理论研究与实践相结合，为开发商、购房者、地方政府等市场主体提供启发与建议。在当前大城市发展受到土地供应制约的时候，交通和基建的完善可以为都市圈的三四线房地产市场带来增量发展。
他分析：大城市居民的居住需求主要有三类，即自住、准自住和养老度假。以上海为例，这三类需求大致的辐射半径分别约在50公里、100公里和200公里，针对相关需求，开发商可以从中寻觅商机积极布局。都市圈的三四线城市的地方政府需要提供相应的政策支持和完善的公共服务来吸引和满足这些外溢需求。
上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁建议开发商关注长三角区域尚有挖掘空间的价值低洼地区、高铁地铁沿线及轨交上盖TOD等的开发机会以及跨地区人才流动而带来的住房租赁市场的发展机遇。(完)