从人口出生情况来看，新中国成立之后经历了三次“婴儿潮”：第一次是1950—1957年，平均每年出生人口约2100万人；第二次是1962—1973年，平均每年出生人口约2700万人；第三次是1985—1991年，平均每年出生人口约2400万人。这三次“婴儿潮”的年龄变化为现阶段以及未来5—10年房地产业的发展提供了人群结构机会。

　　一是住房改善需求。2015年以后，我国房地产市场快速增长的“人口红利”逐步衰减，表现为25—44岁主力购房群体数量趋于减少(理论上，25—34岁人群处于婚龄期，其对住房的需求属于首次置业需求，而35岁以上的人群购买住房多是出于改善居住条件的需求，因此，25—44岁人群为主力购房群体)。但进一步看其结构，可以发现，主力购房群体总量的减少主要是由于25—34岁首次置业需求群体数量的减少，而从2020年开始，35—44岁的住房改善需求群体数量较快增加，这刚好是第三次“婴儿潮”人口进入住房改善需求的阶段。

　　二是养老住房需要。虽然我国从2000年就进入老龄化社会，但到目前为止，社会对养老住房的需求尚未进入十分迫切的阶段，这主要是由老年人口的数量和结构特征决定的。2015年，第一次“婴儿潮”人口进入65岁的老龄化阶段，但这一年龄段的老年人对养老住房的需求还不是很“刚性”。2030年前后，当第一次“婴儿潮”人口进入80岁的高龄化阶段而同时第二次“婴儿潮”人口开始逐步进入老龄化阶段时，我国养老住房需求将出现实质性变化