第二个跟各位聊的维度是——城市。

我们一直在说因城施策，城市维度我想跟各位分享跟探讨一个很重要的点，一线城市分化梯度的拉开越来越明显。一线城市分成北上和广深，或者分成北上和深和广。

我甚至认为每一个城市都代表着一种房地产的发展模式。什么模式？

 

其实每个城市它的特质都很另类。上海的租赁市场吃掉了中国租赁市场70%，为什么整个大环境下会给上海那么多？同样是北上广深。因为上海就看租赁市场。租赁市场什么时候建好？房地产才会放松。所以希望各位可以对这一块多关注，大家现在对这个关注度比较弱。

北京看土地。我个人认为北京的土地市场政策某种程度上也暗示了一个信号，它对不同土地模式的势态。深圳看旧改。深圳的旧城改造已经到了一个特别关键的时期。广州看大湾区，每一个城市都有自己的不同的发展模式。

接下来跟各位聊一聊三四线城市。三线城市在今年有特别大的改变。17年几乎都在聊小镇，到处是小镇，但是在2018年开始绝口不提。

各位想想小镇模式是用来拯救谁的？大量的土地都是出现在三四线城市以及一二线城市的周边，所以它是用来盘活的。为什么在2018年就彻底的没有了这个事？我觉得这个事情还蛮耐人寻味？

当小镇模式绝口不提的时候，替代小镇模式的概念是什么呢？我们开始提城市群，我们开始提长三角的，我们开始提粤港澳。