01、未来的房子是卖给谁的？

第一个要跟大家聊的维度是关于——需求。

这里需要先跟大家聊一个数字，也希望大家记住这个数字：300亿平米。中国存量房的总面积数

这样的数字其实暗合一个逻辑，房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。

但是在大盘容量上绝对是够了

这个容量绝对是一个不小容量。我们按照一个长周期来看，中国的置换周期在30年，30年除以300亿

换句话来说，每年都会有10亿平米的房子在池子里面做交流做交换。里面的交流可能会成为一个新的生态。但是对于这样的一个现状，我们就必须要意识到，房地产在19年开始会进入一个相对的轮动周期。

以前10年，房地产主要是卖给那些没房子的人。未来10年，房地产是卖给有房子那些人。所以如果你要把自己的房子卖给那些有房子的人，你就要给他多一个选择，对不对？因为他不是没有选择，他是有房子的。