2018年被认为是房地产市场最“寒冷”的一年，在层出不穷的调控政策和步步收紧的融资渠道双重打压下，房企纷纷勒紧裤腰带过日子。即便是龙头房企碧桂园(HK：02007)也不得不带头降低拿地速度，地产老大哥万科(SZ：000002)更在高喊“活下去”中谋求发展。严峻形势下，2019年的房地产市场将会面临什么样的发展形势?成为各方人士关注的焦点。

2019年农历新年刚刚过去，房地产市场便已出现诸多新的变化和调整，各地两会纷纷下调棚改任务、“一城一策”政策频频出现，关于房地产长效机制也由“构建”进入“稳妥实施”阶段。

与此同时，2019年又是新中国成立70周年，也是全面建成小康社会的关键一年。这一年房地产市场又会迎来哪些发展趋势?市场又会有怎样的波动?在此背景下，蓝鲸房产对2019年房地产发展大事进行前瞻预判，特挑选5大关键词，以供读者飨食。

趋势一：棚改任务整体下调，大概率会因城施策平衡棚改货币化政策

自2008年，棚户区改造政策实施以来，“棚改”项目就被认为是牵系民生的重要工程，备受社会关注。2018年棚改货币化政策曾多次引发热议：2018年年初的《政府工作报告》中，曾提出启动针对新的棚改三年攻坚计划，确定了1500万套的目标，其中要求2018年完成580万套，2019年、2020年均完成460万套，刺激着楼市的发展。而2018年6月，网传国开行要停止棚改货币化安置，上收审批权，又为房地产市场的发展带来了恐慌。随着棚改货币化的逐步退出，三四线城市房价或将面临一定的调控压力。

2019年1月开始，随着各省市相继进入两会时间，各地区针对棚户区改造的计划也相继亮相。据中原地产统计显示，各地纷纷在两会提案中下调了棚改任务目标。