房地产与玻璃的定量分析
2019-01-30 15:43:30
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导读 房地产与玻璃的定量分析而从数量关系上来看,我们将房地产的一系列指标与玻璃产量以及价格关系进行比较。(1)房地产各指标与玻璃产量的关系
房地产与玻璃的定量分析
而从数量关系上来看,我们将房地产的一系列指标与玻璃产量以及价格关系进行比较。
(1)房地产各指标与玻璃产量的关系
在比较房地产一系列指标与平板玻璃产量的关系中发现,平板玻璃产量累计同比与房地产开发投资完成额累计同比关联度最大,同步相关性达到0.7544,R2达到0.5691。而房屋施工面积累计同比次之,同步相关性达到0.7066,R2达到0.4993。房地产开发投资完成额,可以分为土地购置费和建安支出两大部分,其中土地购置费主要受土地购置供应和土地购置意愿两因素影响,而建安支出主要受施工面积及单位面积施工成本两因素影响,房地产开发投资完成额一定程度上能反映当下房地产的市场情况,当土地购置面积增加,施工面积增加的时候,相应的存量竣工面积就会增加。而玻璃需求主要产生在竣工之前,一般房企施工的时候都会预算好玻璃的需求量,然后和下游提前预定所需要的玻璃的量,而一般安装的玻璃都是由原片加工而成,从玻璃厂生产出来到加工成工地上使用的玻璃也需要一定的周期。整个流程下来,基本上房地产施工时,下好玻璃订单到门窗加工企业再到深加工,然后深加工和玻璃原片厂购买原片库存,近一两年玻璃原片价格上涨比较多,深加工利润压缩严重,更多采用这种操作模式,一定程度上可以锁定成本风险,订单价格确定,紧接着确定原片价格,赚取比较稳定的收益,所以玻璃产量与房地产开发投资完成额以及施工面积同步性越来越高。
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