11座城市中，除重庆和天津外的九座城市零售商业空置率均低于10%，且多数空置率同比小幅下降；同比租金亦有1.8%的平均增幅。但零售市场看似波澜不惊的数据背后，部分掩饰了近年大量优质项目持续入市，竞争加剧，导致弱势项目加速淘汰、市场结构重塑的局面。

深圳及西安市场空置率最低，仅为1.2%及3.8%。虽然西安在2018年全年供应高达122.8万平方米，是唯一一座超过100万平方米供应的城市，但由于多数项目品质极高、入驻表现出色，对市场更多起到正面影响。

预计2019年11座城市的零售商业总供应将同比增加19%，其中上海及武汉都将有超过100万平方米商业面积入市，且到2020年上海将再次迎来100万平方米左右的供应。

在居民收入持续上涨、固定投资回报渐微的背景下，消费市场仍是引领中国步入经济增长新时代的希望。中国家庭消费支出约占GDP的35-40%，落后于50-70%的国际主流水平。然而住房贷款近两年迅速增长，导致家庭债务负担增加，加之经济增速趋缓，预计将影响消费信心。

新机遇也在不断涌现，本土品牌层出不穷，迎合不断变化的消费需求。从层出不穷的精品咖啡到电子产品，创新的商业模式填补了市场空缺，让消费者能以更亲民的价格享受品质提升。

图2：优质购物中心供应，2019年