甲级写字楼市场：广州、成都向好，但多数城市压力攀升

11座城市在2018年的写字楼供应合计同比下降37%，市场稍有喘息以消化存量，平均空置率同比下降2.3个百分点。

截至2018年末，11座城市中仅北京及广州空置率低于10%，分别为7.0%及4.3%，也是仅有的租金增幅超过10%的两座城市。但相较北京，广州租赁需求基本面更为理想，空置率水平为近十年最低值。在宏观经济整体面临较大挑战的背景下，广州凭借相对较低的租金水平和成熟的营商配套环境，展示了较强的企业吸引力。

七座二线城市中，南京市场近两年始终空置率最低，但这主要来源于有限的市场供应（最近两年新增供应合计12万平方米左右），而需求支撑相对欠缺，2018年吸纳表现仅为中西部同级城市成都的11%。而成都空置率在2018年末虽仍高达21.0%，但连续四年下降，已与二线城市均值（20.2%）非常接近。预计2019年成都写字楼市场仍将维持较理想的上升势头。

受经济环境及新增供应影响，预计2019年市场表现将弱于2018年。11座城市的甲级写字楼市场总供应较2018年增长一倍，市场供应压力难以消解。预计除杭州市场由于自用型项目入市减小租赁压力外，所有城市的甲级写字楼空置率均将有所上升。

此外，随着更多办公楼面被“联合办公“化，“办公空间即服务（Waas）”的概念带给写字楼市场的影响或将比此前预期更加深远、广泛和持久。企业社会正在加速变化，市场不断涌现新的产业及商机，老旧产业被迫重组整合，不确定气氛浓郁。租户对办公空间灵活性的要求将越来越高。